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[63호]속초 마리아베이 초기 사업비 자금대출 2차

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[63호]속초 마리아베이 초기 사업비 자금대출 2차

모집기간 2018-02-13 14:00:00 ~ 2018-02-19 23:00:00

  • 모집금액 1억 원
  • 예상 수익률 18.00%
  • 투자기간 4개월
  • 모집 진행률
  • 100%
부동산 상품
상환완료
  • 현재 모집금액 1억원
  • 모집 금액 1억원
  • 예상 수익률 18.00%(4개월)
  • 모집기간 2018-02-13 ~ 2018-02-19
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 상환완료

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자 상품개요

 



속초 마리나베이 초기 사업비대출 2차


 

EVENT

 

종료

★[플랫폼 수수료 면제]



 

투자요약

 

구분

내용

대출개요

신청금액

금리

대출기간

1억 원

연 18%

4개월

사업명 

속초  레지던스 마리나베이

대지위치 

강원도 속초시 조양동 1558-2 

지역 지구 

도시지역일반상업지역문화자원 보존지구

대지면적 

4,928.00㎡(1,490.72평) 

건폐율 / 용적률 

34.94% / 239.75% 

건축 규모

지하 1층 지상 7 

사업일정

- 2018년 1월 건축심의 변경

- 2018년 3월 공사착공 및 분양(예정)

- 2019년 5월 준공(예정)

 

 

상품개요

 

1)​ 본 건은 속초시 조양동 1558-2번지 소재 생활형 숙박시설(비즈니스호텔) 신축 사업에 따른 공사비 및 

    사업비 지출 용도로 사업부지 2순위 담보신탁 제공 조건으로 대출신청 하는 건임.


2) ​현재 생활형 숙박시설(비즈니스호텔) 336개 호실 분양예정이며, 대출신청일 현재 토지소유권 이전 및 

    건축 설계심의 변경 중이며, 2018년 03월 착공예정이고 2019년 05월 준공예정에 있음.

 

3​) 본 사업은 해당 사업부지에 (주)무궁화신탁 부동산담보신탁을 체결하였고, 당사 사업부지 2순위 수익권 취득 및 

     PF 진행과 동시에 당사 익권 해지 약정 조건으로 취급하고자 함.



 

자금 집행내역표

 

수입

지출

대출금

11억 원

(61호 상품 10억 원 대출금 포함)

광고홍보비

3억 원

모델하우스 공사비

5억 원

모형도 및 디자인

3억 원

합계

11억 원

합계

11억 원

 

 

채권보전 조치

*수익권 현황

1. 강원도 속초시 조양동 1558-2(해당 부지)

(단위 : 백만 원)

 

소유자

(위탁자)

종류

면적

공매기준가격

선순위

유효가

채권보전조치

드림힐

4,928

​1,490.72

7,510백만 원 

6,097백만 원

서대구 농협

1순위 수익권

1,413백만 원

당사 1,430백만 원

2순위 수익권 

※2017.07.20 한국토지신탁 공문 참조 

※총분양금액: 62,209백만원​

 

2.공사비채권 지불보증확약

 

시행사

시공사

분양현황

공사도급액

잔여공사기성대금

아파트

오피스텔

와이에스건설

인터불고건설

58세대 100%
계약 완료

50세대 중 24세대

49% 계약 완료

342억 원

292억 원

※공사 기간 에 따른 기성금현황 증빙서류 참조



연대보증인 현황


보증인명

법인(주민)등록번호 

차주와의 관계

업 종

인터불고건설

170111-*******

시공사

건설업

이*춘

​630207-*******

드림힐 대표이사

신축판매업



 

입지여건

 

항목

내 용

입지 및 주변 환경

청초호 호수공원 남쪽에 위치

- 속초시 교동보다 상대적으로 기반시설 및 도시 정비 상태가 쾌적함.

사업지 북측 고속버스 터미널 인근 상업시설 및 이마트 도보 거리 내에 위치 이용 가능.

교통환경

양양-강릉으로 통하는 해변 도로 7번 국도 사업지와 인접

광역 교통수단인 속초 고속버스터미널 사업지 북측에 위치

서울-속초 간 고속도로 개통

 

위치 정보

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 1억원
모집현황 1억원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 18.00%
투자기간 4개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 더좋은펀드에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

투자순서

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