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[61호]속초 마리아베이 초기 사업비 자금대출 1차

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[61호]속초 마리아베이 초기 사업비 자금대출 1차

모집기간 2018-02-13 11:00:00 ~ 2018-02-13 23:00:00

  • 모집금액 10억 원
  • 예상 수익률 18.00%
  • 투자기간 4개월
  • 모집 진행률
  • 100%
부동산 상품
상환완료
  • 현재 모집금액 10억원
  • 모집 금액 10억원
  • 예상 수익률 18.00%(4개월)
  • 모집기간 2018-02-13 ~ 2018-02-13
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 상환완료

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자 상품개요

 



속초 마리나베이 초기 사업비대출 1차


 

EVENT

 

종료

★[플랫폼 수수료 면제]



 

투자요약

 

구분

내용

대출개요

신청금액

금리

대출기간

10억 원

연 18%

4개월

사업명 

속초  레지던스 마리나베이

대지위치 

강원도 속초시 조양동 1558-2 

지역 지구 

도시지역일반상업지역문화자원 보존지구

대지면적 

4,928.00㎡(1,490.72평) 

건폐율 / 용적률 

34.94% / 239.75% 

건축 규모

지하 1층 지상 7 

사업일정

- 2018년 1월 건축심의 변경

- 2018년 3월 공사착공 및 분양(예정)

- 2019년 5월 준공(예정)

 

 

상품개요

 

1)​ 본 건은 속초시 조양동 1558-2번지 소재 생활형 숙박시설(비즈니스호텔) 신축 사업에 따른 공사비 및 

    사업비 지출 용도로 사업부지 2순위 담보신탁 제공 조건으로 대출신청 하는 건임.


2) ​현재 생활형 숙박시설(비즈니스호텔) 336개 호실 분양예정이며, 대출신청일 현재 토지소유권 이전 및 

    건축 설계심의 변경 중이며, 2018년 03월 착공예정이고 2019년 05월 준공예정에 있음.

 

3​) 본 사업은 해당 사업부지에 (주)무궁화신탁 부동산담보신탁을 체결하였고, 당사 사업부지 2순위 수익권 취득 및 

     PF 진행과 동시에 당사 익권 해지 약정 조건으로 취급하고자 함.



 

자금 집행내역표

 

수입

지출

대출금

11억 원

광고홍보비

3억 원

모델하우스 공사비

5억 원

모형도 및 디자인

3억 원

합계

11억 원

합계

11억 원

 

 

채권보전 조치

*수익권 현황

1. 강원도 속초시 조양동 1558-2(해당 부지)

(단위 : 백만 원)

 

소유자

(위탁자)

종류

면적

공매기준가격

선순위

유효가

채권보전조치

드림힐

4,928

​1,490.72

7,510백만 원 

6,097백만 원

서대구 농협

1순위 수익권

1,413백만 원

당사 1,430백만 원

2순위 수익권 

※2017.07.20 한국토지신탁 공문 참조 

※총분양금액: 62,209백만원​

 

2.공사비채권 지불보증확약

 

시행사

시공사

분양현황

공사도급액

잔여공사기성대금

아파트

오피스텔

와이에스건설

인터불고건설

58세대 100%
계약 완료

50세대 중 24세대

49% 계약 완료

342억 원

292억 원

※공사 기간 에 따른 기성금현황 증빙서류 참조



연대보증인 현황


보증인명

법인(주민)등록번호 

차주와의 관계

업 종

인터불고건설

170111-*******

시공사

건설업

이*춘

​630207-*******

드림힐 대표이사

신축판매업



 

입지여건

 

항목

내 용

입지 및 주변 환경

청초호 호수공원 남쪽에 위치

- 속초시 교동보다 상대적으로 기반시설 및 도시 정비 상태가 쾌적함.

사업지 북측 고속버스 터미널 인근 상업시설 및 이마트 도보 거리 내에 위치 이용 가능.

교통환경

양양-강릉으로 통하는 해변 도로 7번 국도 사업지와 인접

광역 교통수단인 속초 고속버스터미널 사업지 북측에 위치

서울-속초 간 고속도로 개통

 

투자상품 하이라이트

투자포인트 

 

Investment Point One 

Investment Point Two 

Investment Point Three 

속초마리아베이 사업부지

당사2순위 담보신탁으로 

채권보전하였습니다.

시공사 책임준공 및 보증,

아파트 부분 100%분양완료된

시행,시공사에 공사비 양도 지불보증

(남은 기성잔액 292억)확약

으로 상환재원을 보강하였습니다.

만기는 4개월이지만 해당 사업부지

PF 승인 시 3개월이내

조기상환 가능성이 있습니다.

만약 PF 승인이 늦어지더라도 시공사가

공사중인 대구 죽전역 공사비 채권 기성금(292억)

으로 상환할 수 있는 재원을 가지고 있습니다.

투자상품 정보

요약 사업 수지표

(단위 :  백만 원)

구 분

금액

비율

수입

생활형 숙박시설

62,209 

100% 

소 계

62,209

 

지출

토지비

6,688 

12.83% 

직접 공사비

24,281 

46.60% 

간접 공사비

1,794 

3.44% 

설계 / 감리 / 인허가

2,586 

4.96% 

분양경비

9,954 

19.11% 

일반부대비

2,053 

3.95%

제세공과금

943 

1.82% 

금융비용

3,797 

7.29% 

소 계

52,096 

100% 

수입-지출

10,113 

17.39%

 

 

생활형 숙박시설 분양                                                                             

(단위: 평, 백만 원)




원리금 상환 계획

 

 

1. 속초 마리나베이 사업부지에 타 금융권 PF 승인시 기성 선급금으로 상환이 이루어지는 구도입니다. 

2. 만약 해당 부지에 PF 승인 미뤄지더라도 시공사(주)인터불고건설에서 공사 중인 대구 죽전역

    인터불고 라비다 공사 기성 자금(남은 기성잔액 292억)으로 상환할 계획입니다.


 

 

참고사항

 

. 차주사 개요

 

업체명

드림힐

대표자

이*춘

업종

부동산 신축 판매

기업구분

중소기업

사업자 번호

852-**-*****

설립일자

20170828

법인번호

110111-*******

납입 자본금

일금일천만원정

소재지

서울시 서초구 강남대로

주요주주

이*춘

 

. 연대보증사 개요

 

업체명

인터불고건설

대표자

박*원

업종

건설업

기업구분

중소기업

사업자 번호

502-**-*****

설립일자

19990112

법인번호

1701111-*******

납입 자본금

일금사십이억원정

소재지

대구광역시 동구 동부로26

주요주주

(주)인터불고경산 C.C / 권*호

 

 

다. 재무현황

(단위 : 백만 원)


담보 및 투자자 보호

담보물 위치도

 
 

 


담보물 현장 사진

  

 

위치 정보

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 10억원
모집현황 10억원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 18.00%
투자기간 4개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 더좋은펀드에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

투자순서

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