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[제58호] 임대주택기금 승인 완료된 수페리체아파트 공사비 대…

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[제58호] 임대주택기금 승인 완료된 수페리체아파트 공사비 대…

모집기간 2018-01-19 11:00:00 ~ 2018-01-23 23:00:00

  • 모집금액 8억 원
  • 예상 수익률 18.00%
  • 투자기간 5개월
  • 모집 진행률
  • 100%
부동산 상품
상환완료
  • 현재 모집금액 8억원
  • 모집 금액 8억원
  • 예상 수익률 18.00%(5개월)
  • 모집기간 2018-01-19 ~ 2018-01-23
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 상환완료

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투자 상품개요

 



임대주택기금 승인 완료된

수페리체아파트 공사비 대출 4차



EVENT

종료

★[플랫폼 수수료 면제]



 

투자요약

투자상품

임대주택기금 승인 완료된 수페리체아파트 공사비 대출 3 

 모집금액

초기 22억  펀딩예정이었으나 (1차 자산운용사 9억, 2차 당사 1억, 3차 당사 8억 ,마지막 차 당사 4억) 4억을 추가공사비로 하여 마지막차 8억으로 펀딩하는 것임. 

 연 수익률

18%

 상환방식

만기일시상환

 투자기간

5개월

 상환재원

한국주택금융공사에 사업비 청구로 상환하는 구도로 생보신탁이 관리하고 더좋은 펀드 승인하에 상환이 이루어임.

 자금용도

공사자금

 ※추가 공사비 4억은  파일공사의 자재대와 창호발주, 습식공사에 대한 선급금 공사비입니다. 

 

본건 전북 군산시 수페리체 임대아파트 공정률 50% 달성을 위한 시행사 겸 시공사 대출 건입니다.  

공정률 50% 달성시(1차펀딩 당시 공정율 37.52% /  현재 공정률 45.9%) 승인 완료된 기금을 사용하여 대출금 상환예정입니다.

 관련법류 : 주택공급에 관한 규칙 제604항 규정 아파트중도금은 전체공사비의 50% 이상이 투입된 때 중도금 인출 가능

 22억 원+4억을 총 4회로 나누어  마지막차 펀딩

 

 

상품개요

- 본 투자상품은 전라북도 군산시 수페리체 임대아파트 공사비 4차 대출 건입니다. (자산운용사 투자를 제외하면 3차)


- 현 공정률은 45.9%(1차펀딩당시 공정률 37.52%)로 50% 도달 시 주택도시보증공사의 보증금액(우리은행 246억 원 기표) 및

  주택금융 공사에 공사비 및 사업비청구로  생보신탁관리하에 상환되는 구조입니다.


▶ 공정률은 매월 주택도시보증공사, 한국주택금융공사, 우리은행에서 지정한 감리업체에서 매월 철저하게 이루어지고 있습니다.

 

- 차주사 토지매입비 및 공사비로 150억 원 이상 기투입된 완료된 현장입니다.


- 현 분양률은 66.1% 수준입니다.


- 임대주택기금은 우리은행 신림동지점에서 관리를 하고 있으며, 분양자금은 생보부동산신탁사에서 관리를 하고 있습니다.


- 분양자금 대리사무신탁 사인 생보부동산신탁과 차주사와의 약정체결로 공정률 50% 도달 이후

  당사 동의 후 자금집행 가능하게끔 하여 리스크를 최소화하였습니다.


- 또한, 본 펀딩금액은 통장 신규 개설 후 당사의 관리하에 공사비 직불 처리할 예정입니다.


- 업무흐름도 :

 ①더좋은펀드 총 22억 원 펀딩 → ②공정률 50% 달성 → ③한국주택금융공사에 자금청구 →

 ④생보부동산신탁 자금대리사무계좌에 입금 → ⑤더좋은펀드 동의 → ⑥생보부동산신탁 자금집행 및 대출금 상환


- 차주사 B펀딩회사에 10.5억 원 차입하여 현 3.5억 원잔액이 있으며, 차입금의 상환자원은 전북 임실 관급공사대금,

 경북 김천 오피스텔 12채 매각대금, 분양대행수수료 등으로 상환예정입니다.




현재까지 자금집행 요약서

구분

금액

비율

유 입

기금대출액

11,063

31.8%

분양대금

4,970

14.3%

자기자금

15,000

43.2%

기타

3,711

10.7%

수입계

34,744

100%

유 출

토지대

11,437

32.9%

공사비

16,471

47.4%

기타

6,836

19.7%

지출계

34,744

100%

 

투자상품 하이라이트

투자포인트 

Investment Point One 

Investment Point Two 

Investment Point Three 

주택도시보증공사 30,153백만 원 보증승인

한국주택금융공사 24,639백만 원 보증승인금액을 득한 사업장임.

차주사 본 사업장에 150억 원

(증빙 가능 금액이상 자체자금 투입된 점

차주사 본건 이외 타 시행사업 이익금으로 투입

공정률 50% 이상 달성시 차주사 기투입금액 150억 원(증빙 가능 금액및 당사 펀딩금액

26억 원은 한국주택금융공사에 사업비 청구로 생보신탁관리하에 대출금 상환이 가능한 점.

투자상품 정보

분양률(66.1%/325세대)가정하 미래 현금흐름표

(단위 : 백만 원)

현금유입

현금유출

차액

대주택기금

분양대

본펀딩금액

합계

사업비

본펀딩금액

월별

누계

2018.01

409 

780 

800

1,989

1,958

 

31

31

2018.02

1,310

3,278 

 

4,588

2,069

 

2,519

2,550

2018.03

793

982

 

1,775

2,129

 

-354

2,196

2018.04

1,986

3,278

 

5,264

2,745

1,000 

1,519

3,715

2018.05

2,321

800

 

3,121

2,895

 

226

3,941

2018.06

1,417

2,478

 

3,895

2,324

800 

771

4,110

 2018.07

1,491

 

 

1,491

2,646

800 

-1,955

2,757

 2018.08

1,340

2,478

 

3,818 

2,644

 

1,174

3,931

 2018.09

1,259

 

 

1,259 

2,466

 

-1,207

2,724

12,326

14,074

800

27,200

21,876

2,600

2,724

 

※1. 현재 월 10세대이상 분양중이며, 3월 이후 월 20세대 이상 분양예상

       (상기 현금흐름표​에 반영되지 않음)

담보 및 투자자 보호

차주사 주요 자금출처

(단위 : 억 원)

구분

  사업명

  사업기간

 세대수

 금액

시행사업 1

파주1차 유승한내들사업

2001~2003

294

22

시행사업 2

화성금강 에스쁘아아파트

2002~2004

280

47

시행사업 3

원주금강아파트

2006~2007

445

51

주주차입금

30

합계

150

 

 

 

채권보전

채무자 : ()진경건설

연대보증인 대표이사 이정순경영실권자 진선광

차주사 및 연대보증인 금전소비대차 공증

매출채권(공사채권 및 기투입금액양수도 계약체결 양도통지위임장 징구(주담보)

임대아파트 10채 당사와 임대계약서 및 임대보증금 완납증명서 징구조건 (첨담보)

생보부동산신탁 및 차주사와 공정률 50% 도달 시 당사 동의 후 자금집행 가능 약정서 체결

 



현장사진

 

 

 

 

 

- 모델하우스

 

 

 

심사평

1) 본건 전라북도 군산시 개정면 통사리 217번지 6개 동 492세대 임대주택기금 승인 완료된

    수페리체아파트 공사비 대출입니다. (4차에 걸쳐 총 22억 원 펀딩예정)

 

2) 사업 진행률은 현재 공정률 45.9 % (1차 펀딩당시 공정율 37.62%), 현재 분양률  66.1%입니다.

 

3) 본건은 주택도시보증공사에서 301억 원의 주택임대보증한국주택금융공사에서 

     246억 원 보증승인이 이루어진 사업장입니다.

 

4) 차주사는 시행 및 시공을 다 같이 하는 업체입니다.

 

5) 본건 공정률 50% 도달 시 한국주택금융공사에 사업비를 청구하여 상환되는 방식입니다.

 

6) 분양대금 자금대리사무약정사인 생보부동산신탁 및 차주사와 공정률 50% 도달 시

     당사 동의 후 자금집행 가능 약정서 체결하여 상환자금을 철저하게 관리할 예정입니다.

     또한, 본 펀딩금액은 통장 신규 개설 후 당사의 관리하에 공사비 직불 처리할 예정입니다.

 

7) 또한 차주사 부도 및 파산 시 주택도시보증공사 및 한국주택금융공사 주도로 사업이 완료될 예정이며,

    선 자금투입증명 시(당사와 양수도 계약체결자금회수도 가능한 구조입니다.

 

8) 본건 공정률 50% 달성을 위한 펀딩건으로 주택도시보증공사 및 한국주택금융공사로부터 보증승인이 

     일어난 점차주사 150억 원(증빙 가능 금액이상 투입된 점생보부동산신탁 및 차주사와 공정률 50% 

     도달 시 당사 동의 후 자금 집행 가능 약정서 체결 등 대출금 상환하는 데 문제가 없다 판단되어 본건 진행코자 합니다.

 

위치 정보

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 8억원
모집현황 8억원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 18.00%
투자기간 5개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 더좋은펀드에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

투자순서

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