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[제54호] 두산건설 컨소시엄 '민간공원 특례사업'6차

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[제54호] 두산건설 컨소시엄 '민간공원 특례사업'6차

모집기간 2017-12-08 03:00:00 ~ 2017-12-14 23:00:00

  • 모집금액 5,000만 원
  • 예상 수익률 18.00%
  • 투자기간 9개월
  • 모집 진행률
  • 100%
부동산 상품
이자상환중(9/9), 매월08일
법인전용상품
  • 현재 모집금액 5,000만원
  • 모집 금액 5,000만원
  • 예상 수익률 18.00%(9개월)
  • 모집기간 2017-12-08 ~ 2017-12-14
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 연체 중

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자 상품개요

 


※ 주민공람 의견수렴과 심의를 통과한 공원계획변경(안) 승인이 확인되어 상품을 오픈하였습니다.  

※ 본 상품은 32,33,41,52호 두산건설 컨소시엄 민간공원 특례사업과 동일차주이며 500만원 한도 적용되는 상품입니다. 



 

총 모집금액 22억원 중 13억5천만원 모집완료 되었습니다.

두산 컨소시엄

민간공원 특례 사업

모집 현황

 상품 호수

대출실행일

대출만기일

모집금액

32호

2017년 9월 22일

2018년 9월 22일

3억 원

33호

2017년 9월 22일

2018년 9월 22일

3억 원

41호

2017년 10월 25일

2018년 9월 22일

5천만 원

52호

2017년 12월 08일

2018년 9월 22일

6억 원

53호

2017년 12월 08일

2018년 9월 22일

1억 원

54호

2017년 12월 08일(예정) 

2018년 9월 22일 

5천만 원



EVENT

 

종료

종료

종료

★플랫폼 수수료 면제 



투자포인트


Investment Point One

두산건설 + 공원개발(주) 컨소시엄이 원주시로부터 사업시행자로 지정되어 진행되는 상품 

Investment Point Two 

특례법 적용으로 인·허가 절차 간소하며, 공원변경계획(안) 승인 득한 상품 

Investment Point Three

만기일 상환시 상환되어 좋고, 혹 미상환시 약 170억의 사업이익에 대한 권리가 발생되어 투자자에게 사업이익

분배가능 한 상품

 

 

투자요약

 

구분

내용

대출개요

신청금액 

대출기간

5천만 원

연 18%

9개월 이내

차주

- 공원개발 주식회사

연대보증인

- 공원개발(주) 대표이사

기타 채권보전

공원개발() 사업권 및 주식 양수도 계약서 공증 (증빙서류 #1)

 (만기일 미상환 시 ​당사가 사업 시행하여 개발이익 약 170억 원에 대해 사업이익권 발생)

- 분양 70% 달성 시 우선 상환에 대한 (주)두산건설 동의서 (증빙서류 #2)

- 공원개발(주) 대표이사 연대보증 (증빙서류 #3)

상환방식

만기 일시 상환 

상환재원

- 두산건설(주)이 원주시에 부지매입비 예치(원주시에 확약서 기 제출) 시 금융기관에서는 사업 진행에 이

  상이 없다 판단되어 PF 대출이 가능하며, 그 PF 자금으로 금융기관과 협의 후 상환

- 사업계획승인 후 본 PF 대출실행 자금으로 금융기관과 협의 후 상환

- 분양 70% 달성 시 ​계약금으로 우선 상환 (두산건설(주)  동의서 징구완료)

자금용도

- 설계비용, 각종 용역비 등 사업추진 비용

 

 

두산건설 컨소시엄 소개

 

시공사(두산건설)

● 책임준공을 통한 사업안정성 보장

●시공 및 분양 등에 대한 업무

● 사업시행에 대한 자금 마련

시행사


● 초기 개발계획 수립 및 개발비용 투자

● 원주시 단계공원개발 컨소시엄 구성 (두산과 공원개발)

● 사업개발 주체로 인허가 및 상품기획 등 Master Plan 수립

 

 

두산건설 컨소시엄 우선 제안 대상자 선정 (원주시 숙원사업)

 

 

 

 

민간공원 특례사업 근거법률


도시공원 및 녹지 등에

관한 법률 제21호 제4항

두산건설에서 토지매입비용 부담 

제21조의 2항 도시공원 부지에서의 

개발행위 등에 관한 특례

1. 민간공원 추진자가 설치하는 공원을 공원관리청에

    기부채납(공원면적 70%) 할 경우 비 공원시설 설치 가능

2. 비 공원시설 녹지지역·상업지역·주거지 지역에

    설치가 허용되는 시설

3. 전체공원면적 : 207,840m², 공원시설 면적 : 161,030m²

    비 공원시설 면적 : 46,810m² (아파트 부지)

▶단계 근린공원은 전체 공원 면적의 22.5%로써

   개발행위 특례 적용 가능하고, 이에 따라 인·허가 절차 간소화

투자상품 하이라이트

민간공원 특례사업 추진경과


일시

내용

비고

1967.04.19 

단계 근린공원 최초 결정·고시

2020년 일몰 

2016.12.16 

원주 민간 단계 근린공원 조성 사업 우선 제안 대상자 제안공고

 

2017.01.10 

두산건설 컨소시엄 사업 참가 의향서 제출

14개 업체

2017.03.15 

우선 제안 대상자 사업 참가 제안서 접수

3개 업체 

2017.04.12 

우선 제안 대상자 선정

공문 참조 

17. 05. 25 

도시 공원 위원회 자문

 

17. 06. 01 

민간 단계공원 조성사업 제안 수용 통보 접수

 

17. 06. 14 

도시 공원 위원회 자문 결과 검토 의견에 따른 조치 계획서 제출 

 

17. 07. 12 

교통 영향 평가업체, 환경 영향평가 업체, 도시계획 엔지니어링업체 계약체결

 

17. 07. 17 

조경 설계업체 계약체결

 

17. 08. 20 

사업부지 현황 측량(1차)

 

17. 10. 31 

공원 조성계획 결정(변경) 승인신청서 제출

 

17. 10. 31 

전략 환경 영향 평가서 제출

 

17. 11. 10 

공원 조성계획 주민 공람 공고

 

17. 11. 17 

공원 조성계획 결정(변경) 승인신청서 검토 의견에 따른 조치 계획서 제출

 

17. 11. 23 

사전 재해 영향성 검토 보고서 제출 협의 요청

 

17. 11. 30

도시 공원 위원회 결정 심의 개최 : 원안 의결

공문참조(증빙서류 #6)

17. 12. 01 

사업부지 현황 측량(2차)

 

18. 01 

도시계획 위원회 심의

 

18. 03 

전략 환경 영향 평가 완료

 

18. 03 

업무 협약 체결

 

18. 04 

공원 조성 계획 (변경) 결정

 

18. 04 

사업 시행자 지정 (토지 매입비 80%납부)

 

18. 05 

공원 실시 계획 인가 신청

 

18. 05 

도시 관리 계획 변경 입안 (비 공원)

 

18. 06 

문화재 지표 검사보고서 제출

 

18. 06 

실시계획 인가 및 토지보상

 

18. 08 

공원 실시 계획 인가 고시

 

18. 08 

도시 관리 계획 결정

 

18. 09 

토지 보상 완료

 

18. 09 

착공 및 분양

 

투자상품 정보

민간공원 특례사업 사업성 (보수적으로 산출)


구 분

금 액(백만)

비 고 

총매출(비 공원시설) 

306,401

공동주택 1,266세대, 125,05m² 분양금 

 개발원가

직접비 

토지보상비 

공원시설 공사비 

비 공원시설 공사비 

간접비 

판매비 

외주용역비 

기타 제 비용 

금융비용 

288,713

22,589 

15,101 

206,505 

12,354 

8,811 

17,369 

5,985 

 

토지대, 취등록 세

토지공사비, 인입비

공동주택 공사비

분양관련비, 기타 용역비 등

설계비, 감리비, 지구단위계획

세금, 보존등기비, 각종 분담금, 예비비 등

P/F 이자, B/L 이자

개발이익(세전)

17,688 

매출 대비 약 5.8%(분양률 100%를 전제)

○ 토지보상비는 원주시의 보상 감정평가 금액을 기준으로 산정했음

○ 공원시설 조성비용은 31만 원/평(3.3m) 수준으로 직접 공사비용을 고려하여 산정

○ 상기 수지는 분양가, 토지보상비, 금융 조건 등 상황에 따라 변경 가능

○ 비 공원사업 면적은 총 공원면적 대비 22.5% 매입 면적 대비 24.4%를 적용하여 사업수지를 산출하였음

 

 

분양성 및 입지조건


● 원주시 브랜드 시공 아파트 희소성 (두산건설 시공)

원주시 선호 주거 단지 및 단계 근린공원의 쾌적함

​● 인근 초,중,고등학교가 인접해 있어 교육여건 양호

​● 원주역, 고속터미널 접근성이 좋아 고통여건 양호

● AK플라자, 원주시청 등 원주시에서는 편의시설이 잘 갖추어진 편

원주시 2010년 31만 4,000명에서 33만 7,700명으로 5년 새 2만 3,700명(7.5%) 높은 증가폭       

33평 일반 평균가 기준 평 단가 : 825만 원 (단계동 최근 입주 아파트)

본 사업지 분양가 : 810만 원 이나 인근 사업지 분양가 상승 중 (분양가 인상 고려 중)

 

위치 정보

추가 기재사항

2017년 12월 11일 공원계획변경(안) 원안의결 (조건부) 

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 5,000만원
모집현황 5,000만원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 18.00%
투자기간 9개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 더좋은펀드에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

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총 예상 수익(세전)0

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