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[제51호] 임대주택기금 승인 완료된 수페리체아파트 공사비 대…

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[제51호] 임대주택기금 승인 완료된 수페리체아파트 공사비 대…

모집기간 2017-12-04 11:00:00 ~ 2017-12-11 23:00:00

  • 모집금액 8억 원
  • 예상 수익률 18.00%
  • 투자기간 5개월
  • 모집 진행률
  • 100%
부동산 상품
중도상환완료
  • 현재 모집금액 8억원
  • 모집 금액 8억원
  • 예상 수익률 18.00%(5개월)
  • 모집기간 2017-12-04 ~ 2017-12-11
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 중도상환 완료

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자 상품개요

 



임대주택기금 승인 완료된

수페리체아파트 공사비 대출 3차



EVENT

종료

★[플랫폼 수수료 면제] 



 

투자요약

투자상품

임대주택기금 승인 완료된 수페리체아파트 공사비 대출 3 

 모집금액

총 22억 원정 중 자산운용사 9억을 포함 10억을 기펀딩 완료하였으며, 나머지 금액 12억에 대하여 자산 운용사 양해를 얻어 금번 8억을 일반 펀딩 하는 것임

 연 수익률

18%

 상환방식

만기일시상환

 투자기간

5개월

 상환재원

한국주택금융공사에 사업비 청구로 상환

 자금용도

공사자금



 

본건 전북 군산시 수페리체 임대아파트 공정률 50% 달성을 위한 시행사 겸 시공사 대출 건입니다.  

공정률 50% 달성시(현 공정률 43.24%) 승인 완료된 기금을 사용하여 대출금 상환예정입니다.

 관련법류 : 주택공급에 관한 규칙 제604항 규정 아파트중도금은 전체공사비의 50% 이상이 투입된 때 중도금 인출 가능

 22억 원을 총 4회로 나누어 펀딩예정

 

 

상품개요

- 본 투자상품은 전라북도 군산시 수페리체 임대아파트 공사비 3차 대출 건입니다. (자산운용사 투자를 제외하면 2차)


- 현 공정률은 43.24%로 50% 도달 시 주택도시보증공사의 보증금액(우리은행 246억 원 기표) 및

  주택금융 공사에 공사비 및 사업비청구로 상환되는 구조입니다.


▶ 공정률은 매월 주택도시보증공사, 한국주택금융공사, 우리은행에서 지정한 감리업체에서 매월 철저하게 이루어지고 있습니다. 

 

- 차주사 토지매입비 및 공사비로 150억 원 이상 기투입된 완료된 현장입니다.


- 현 분양률은 65% 수준입니다.


- 임대주택기금은 우리은행 신림동지점에서 관리를 하고 있으며, 분양자금은 생보부동산신탁사에서 관리를 하고 있습니다.


- 분양자금 대리사무신탁 사인 생보부동산신탁과 차주사와의 약정체결로 공정률 50% 도달 이후

  당사동의 후 자금집행 가능하게끔 하여 리스크를 최소화하였습니다.


- 또한, 본 펀딩금액은 통장 신규 개설 후 당사의 관리하에 공사비 직불 처리할 예정입니다.


- 업무흐름도 : ①더좋은펀드 총 22억 원 펀딩 → ②공정률 50% 달성 → ③한국주택금융공사에 자금청구 →

                      ④생보부동산신탁 자금대리사무계좌에 입금 → ⑤더좋은펀드 동의 → ⑥생보부동산신탁 자금집행 및 대출금 상환


- 차주사 B펀딩회사에 10.5억 원 차입하여 현 4.8억 원잔액이 있으며, 차입금의 상환자원은 전북 임실 관급공사대금,

 경북 김천 오피스텔 12채 매각대금, 분양대행수수료 등으로 상환예정입니다.




현재까지 자금집행 요약서

구분

금액

비율

유 입

기금대출액

9,245

30.8%

분양대금

3,685

12.3%

자기자금

15,000

49.9%

기타

2,111

14%

수입계

30,041

100%

유 출

토지대

11,437

38.07%

공사비

12,265

40.82%

기타

6,339

21.11%

지출계

30,041

100%

 

투자상품 하이라이트

투자포인트

Investment Point One 

Investment Point Two 

Investment Point Three 

주택도시보증공사 30,153백만 원 보증승인

한국주택금융공사 24,639백만 원 보증승인금액을 득한 사업장임.

차주사 본 사업장에 150억 원

(증빙 가능 금액이상 자체자금 투입된 점

차주사 본건 이외 타 시행사업 이익금으로 투입

공정률 50% 이상 달성시 차주사 기투입금액 150억 원(증빙 가능 금액및 당사 펀딩금액

22억 원은 한국주택금융공사에 사업비 청구로 대출금 상환이 가능한 점.

투자상품 정보

분양률(65%)가정하 미래 현금흐름표

(단위 : 백만 원)

현금유입

현금유출

차액

대주택기금

분양대

본펀딩금액

합계

사업비

본펀딩금액

월별

누계

2017.10

 

330 

 

330

1,385

 

-1,055

-1,055

2017.11

690

 

800

1,490

1,279

 

210

-845

2017.12

764

 

1,400

2,164

1,450

 

714

-131

2018.01

517

1,464

 

1,981

1,446

 

535

404

2018.02

517

5,752

 

6,269

2,005

 

4,264

4,668

2018.03

615

738 

 

1,353

1,911

 

-558

4,110

2018.04

813

2,354

 

3,167

2,361

800

 6

4,116

2018.05

1,971

 

 

1,971

2,761

1,400

-2,190

1,926

2018.06

2,316

2,354

 

4,670

2,243

 

2,427

4,353

8,203

12,992

2,200

23,395

16,841

2,200

4,353

17,546



 

차주사 주요 자금출처

(단위 : 억 원)

구분

  사업명

  사업기간

 세대수

 금액

시행사업 1

파주1차 유승한내들사업

2001~2003

294

22

시행사업 2

화성금강 에스쁘아아파트

2002~2004

280

47

시행사업 3

원주금강아파트

2006~2007

445

51

주주차입금

30

합계

150

 

 

담보 및 투자자 보호

채권보전

채무자 : ()진경건설

연대보증인 대표이사 이정순경영실권자 진선광

차주사 및 연대보증인 금전소비대차 공증

매출채권(공사채권 및 기투입금액양수도 계약체결 양도통지위임장 징구(주담보)

임대아파트 10채 당사와 임대계약서 및 임대보증금 완납증명서 징구조건 (첨담보)

생보부동산신탁 및 차주사와 공정률 50% 도달 시 당사 동의 후 자금집행 가능 약정서 체결

 

 

본 아파트 공급안내

-증빙서류

 

 

현장사진

 

 

 

 

 

- 모델하우스

 

 

 

심사평

1) 본건 전라북도 군산시 개정면 통사리 217번지 6개 동 492세대 임대주택기금 승인 완료된

    수페리체아파트 공사비 대출입니다. (4차에 걸쳐 총 22억 원 펀딩예정)

 

2) 사업 진행률은 공정률 43.24%, 분양률 65%입니다.

 

3) 본건은 주택도시보증공사에서 301억 원의 주택임대보증한국주택금융공사에서 

     246억 원 보증승인이 이루어진 사업장입니다.

 

4) 차주사는 시행 및 시공을 다 같이 하는 업체입니다.

 

5) 본건 공정률 50% 도달 시 한국주택금융공사에 사업비를 청구하여 상환되는 방식입니다.

 

6) 분양대금 자금대리사무약정사인 생보부동산신탁 및 차주사와 공정률 50% 도달 시

     당사동의 후 자금집행 가능 약정서 체결하여 상환자금을 철저하게 관리할 예정입니다.

     또한, 본 펀딩금액은 통장 신규 개설 후 당사의 관리하에 공사비 직불 처리할 예정입니다.

 

7) 또한 차주사 부도 및 파산 시 주택도시보증공사 및 한국주택금융공사 주도로 사업이 완료될 예정이며,

    선 자금투입증명 시(당사와 양수도 계약체결자금회수도 가능한 구조입니다.

 

8) 본건 공정률 50% 달성을 위한 펀딩건으로 주택도시보증공사 및 한국주택금융공사로부터 보증승인이 

     일어난 점차주사 150억 원(증빙 가능 금액이상 투입된 점생보부동산신탁 및 차주사와 공정률 50% 

     도달 시 당사동의 후 자금 집행 가능 약정서 체결 등 대출금 상환하는 데 문제가 없다 판단되어 본건 진행코자 합니다.

 

위치 정보

투자시 유의사항

Q&A

1. 대출금 상환은 언제 어떻게 이루어지나요?

▶ 먼저 저희 펀딩금액으로 공정률 50% 달성 후 사업비를 대한주택금융공사에 청구를 하게 됩니다. 

    이후 자금을 생보부동산신탁사에서 저희 동의를 득한 후 출금을 하게 됩니다. 

    따라서 저희 더좋은펀드에서 상환을 요구하면 차질없이 상환이 이루어지게 됩니다.

 

2. 공정률은 누가 어떻게 관리를 하게 하나요?

▶ 대한주택금융공사, 주택도시보증공사, 그리고 우리은행에서 매월 철저하게 관리를 합니다. 

    저희 더좋은펀드에서는 매월 공정률 보고서로 공사현황을 체크할 예정입니다.

 

3. 차주사에서 150억 원 자체자금이 정말로 이루어졌나요?

▶ 저희 더좋은펀드에서 영수증 등으로 확인하였습니다.

 

4. 타펀딩 회사 대출금 상환 계획이 별도로 있나요?

▶ 예. 그렇습니다. 

   차주사에서 김천오피스텔 12채 매각자금, 전북 임실군 관급공사, 그리고 분양 관련 수수료로 상환계획이 있습니다.

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 8억원
모집현황 8억원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 18.00%
투자기간 5개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 더좋은펀드에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

투자순서

  • 01.회원가입 더좋은 펀드 회원으로 가입하세요.

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  • 02.가상계좌 발급 가상계좌를 발급 받으세요.

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  • 03. 예치금 입금 가상계좌로 예치금을 입금하세요.

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  • 04.투자하기 예치금으로 상품에 투자하세요.

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