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[제50호] 양산 북부 공동주택 공사비 대출

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[제50호] 양산 북부 공동주택 공사비 대출

모집기간 2017-11-29 11:00:00 ~ 2017-12-05 12:00:00

  • 모집금액 15억 원
  • 예상 수익률 18.00%
  • 투자기간 2개월
  • 모집 진행률
  • 100%
중도상환완료
  • 현재 모집금액 15억원
  • 모집 금액 15억원
  • 예상 수익률 18.00%(2개월)
  • 모집기간 2017-11-29 ~ 2017-12-05
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 중도상환 완료

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자 상품개요

 

 


양산 북부 공동주택 공사비 대출


 

EVENT

종료

★[플랫폼 수수료 면제]

 

 

투자포인트

Investment Point One

분양률 99% 사업장의 확정된 

중도금 대출금(4회차 64억 원)으로

상환하는 안정성 확보 상품

Investment Point Two

시공사 책임준공 보증, 공사비 양도담보, 조합 조합장 보증으로 신용도 강화

 

Investment Point Three

만기 2개월 상품이나,

1월 15일경 조기상환 예상


 

대출조건 개요

구분

내용

대출개요

신청금액 

대출만기

15억 원

18%

2개월 이내

차주

- ********()

담보

- 양산** 신축공사 현장 ***건설() 공사대금채권 양도

연대보증인

- 양산**, 조합장, ***건설()

기타 채권보전

- ***건설() 공사대금채권 양도담보제공 (양도승낙)

- ***건설() 책임준공 확약서

- 조합 및 조합장 연대보증

상환방식

만기 일시 상환 (기표 후 2개월 이내)

상환재원

- 조합원 중도금대출 4차 기표예정금액이며 시공사에 이체되는 일정감안 만기결정

상환일정 및 상환 가능금액

(단위 : 천 원)

구분

1801

합계

상환재원

6,419,105

6,419,105

상환금액

1,500,000

1,500,000

- 조합원 중도금 4차분 20170108일 기표예정 (대출기관 : ****)

- 상환금액 및 시기는 대주와 협의하여 변경될 수 있음.

연체이자율

- 27.9%

자금용도

- 공사비 및 필수사업비

 

 

사업개요

1)건축개요

구분

내용

비고

지 역 지 구

3종일반주거지역, 일반상업지역

 

대 지 면 적

22,692.00

6,864.33

 

건 물 용 도

공동주택 612세대 및 근린생활시설(938)

 

건 축 면 적

3,8745.80

1,172.60

 

연 면 적 : 지상

56,528.43

17,099.85

 

연 면 적 : 지하

21,712.51

6,568.03

 

연 면 적 : 합계

78,240,90

23,667.88

 

 규 모

지하2~지상14~지상30, 6개동

 

투자상품 하이라이트

2) 분양면적표

[공동주택]

구분

세대수

전용면적

공급면적 

계약면적

비고

59A

297

59.92㎡ (18.12)

84.99(25.71)

113.44(34.32)

 

59B

37

59.68㎡ (18.05)

84.87(25.67)

113.21(34.25)

 

70A

180

70.81㎡ (21.42)

100.65(30.45)

134.27(40.62)

 

70B

54

70.89㎡ (21.44)

99.97(30.24)

133.63(40.42)

 

70C

44

70.82㎡ (21.42)

99.98(30.24)

133.60(40.41)

 

합계

612

 

 

 

 

 

[근린생활시설]

구분

전용면적

공급면적 

계약면적

비고

상가전체

1

1,869,19(565.43)

532.11(160.96)

3,103.64(938.85)

 

합계

1

 

 

 

 


3) 조감도

 

4) 배치도

 

5) 위치도

 

 

6) 입지여건

항 목

내 용

비 고

인 문 환 경

201707월 기준 양산시 인구 32.9만명, 양산신도시 개발로 인해 지속적 인구유입

사업지 인근 북정동, 신기동, 중앙동일대 양산 구도심으로 단독, 연립, 아파트 등 혼재

양산 초, , , 양산도서관 등 도보권 인접, 교육환경 매우 우수 

 

주 요 개 발 호 재

광역교통(고속철도, 부산지하철)연결로 부산시 위성도시 역할수행으로 인한 인구유입

물금지구, 석산지구 분양가 상승 및 분양호조등 양산시 전반적인 부동산 경기 활황

양산시청 원도심 활성화 계획으로 주변지역 민간개발 적극지원

부산도시철도 신설로 인하여 부동산 가격 상승 기대 

 

공 급 동 향

12년 이후 물금신도시 개발로 활성화 입주물량 및 거래건수 증가추세

08~10년간 부산권 일대 부동산 침체로 인해 공급 중단

11년 이후 시장 회복세에 맞추어 공급물량 증가 및 미분양 해소

15년 약 15,000세대 공급, 대부분 단지 분양률 100%(미분양 없음)

평균 분양가 850~ 990만원/, 중도금 무이자 60% 분양조건, 실수요 및 투자자 다수

 

매 매 동 향

양산 일반, 산막, 어곡 산업단지 등 인접, 종사자 대상 실 수요층 확보가능

지속적 인구유입에 따른 전세가, 매매가 지속적 상승 추세

사업지 인근 지역 대부분 노후아파트로서 가격보합세 유지, 이주수요 풍부

 

투자상품 정보

분양현황

1)공동주택 분양현황

구분

세대수

분양완료

잔여세대

비고

합계

조합원

일반분양

59A

297

297

194

103

-

분양률 100%

59B

37

37

11

26

-

분양률 100%

70A

180

178

102

76

2

분양률 99%

70B

54

52

22

30

2

분양률 96%

70C

44

40

5

35

4

분양률 91%

합계

612

604

334

270

8

분양률 99%

담보 및 투자자 보호

(기준일 : 1710월말 / 단위 : 천원)

구분

세대수

분양대금

비고

조합원

59A

194

35,088,810

 

59B

11

2,009,970

 

70A

102

22,428,040

 

70B

22

4,935,470 

 

70C

5

1,138,350

 

소계

334

65,600,640

조합원 분양완료

일반분양

(분양완료)

59A

103

23,480,660

 

59B

26

5,933,510

 

70A

76

20,638,120 

 

70B

30

8,098,360

 

70C

35

9,455,010

 

소계

270

67,605,660

 

일반분양

(잔여세대)

59A

-

-

분양률 100%

59B

-

-

분양률 100%

70A

2

532,820

분양률 99%

70B

2

535,280

분양률 96%

70C

4

1,057,040

분양률 91%

소계

8

2,125,140

분양률 99%

합계

59A

297

58,569,470

 

59B

37

7,943,480

 

70A

180

43,598,980

 

70B

54

13,569,110

 

70C

44

11,650,400

 

총계

612

135,331,440

 

 

위치 정보

투자시 유의사항

검토의견

본건 누적분양률 99%의 사업장이며, 상환재원이 4차 중도금 일정(2018.01.08)을 전제하고 이루어지는

대출입니다.

자금용도는 시공사의 공사비이며, 공사비 인출 일정을 감안하여 만기시점을 조정하였습니다.

그 외, 시공사 책임준공 및 보증, 공사대금양도, 조합 및 조합장 보증으로

신용보강 한 점을 감안시 상환 구도가 확실하고 안정적인 상품으로 판단 됩니다.

 

Q&A

1.본건 대출의 리스크요인은 무엇인지요?

   중도금 대출을 상환 재원으로 하고 있기 때문에 보증사고(공사중단 등)의 경우가

   굳이 리스크라면 리스크일수 있습니다만, 분양률 상황 및 만기를 감안시 가능성은 낮다고 할 수 있습니다.

 

2.EXIT방안은 구체적으로 어떻게 되는지요?

   조합원 중도금 4차분 2017년 01월 08일 약 64억 원 기표 (대출기관 : ****) 자금으로

   상환되는 구도이며, 중도금은 주택도시보증공사에서 관리하는바, 공사비청구 등

   으로 인한 기간을 감안 여유롭게 만기 결정하였으나, 그러함에도 조기상환이 예상됩니다.

 

3.시공사의 자금조달사유는 무엇인가요? 

   일시적인 공사자금 및 운영자금 필요로 인한 수요입니다.


예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 15억원
모집현황 15억원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 18.00%
투자기간 2개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 더좋은펀드에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

투자순서

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