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[제49호]민락동 호반베르디움1차 아파트 후순위상품

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[제49호]민락동 호반베르디움1차 아파트 후순위상품

모집기간 2017-11-28 11:00:00 ~ 2017-11-30 23:00:00

  • 모집금액 4,000만 원
  • 예상 수익률 18.00%
  • 투자기간 6개월
  • 모집 진행률
  • 100%
부동산 상품
상환완료
  • 현재 모집금액 4,000만원
  • 모집 금액 4,000만원
  • 예상 수익률 18.00%(6개월)
  • 모집기간 2017-11-28 ~ 2017-11-30
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 중도상환 완료

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자 상품개요

 


 민락동 호반베르디움1차 아파트 후순위담보대출

 ※본 아파트 담보대출상품은 경기도 의정부시 민락동 ***호반베르디움아파트 후순위 담보로 채권을 보전할 예정입니다.

대출신청자는 양계매입자금으로 대출을 신청하였으며,

상환계획은 6개월후에 시중은행 사업자 기업자금대출로 상환할 예정입니다. (당사확인)




EVENT

종료

★[플랫폼 수수료 면제] 

투자상품 하이라이트

투자요약

투자상품

경기도 의정부시 호반베르디움 1차 담보 대출채권 

주소

경기도 의정부시 민락동 호반베르디움 ******

모집금액

4,000만 원

투자기간

6개월

연 수익률

18%

투자유형

아파트 후순위 담보대출

투자상품 정보

입지 여건 및 주위환경

본 아파트는 의정부시 민락동 ***번지에 소재하고 있으며

2017년 7월에 준공된 1,567세대 신규 대단지 아파트이며 편의시설로는

이마트 의정부점이 위치하고 있으며 교육시설로는 인근에 의정부 **초등학교가 위치하고 있습니다.​

 

 

 

담보물건 정보

소재지

경기도 의정부시 민락동 *** 호반베르디움 1차 제***동 제***

용도

아파트

선순위채권자

**은행

선순위채권최고액

306 ,000,000원

대지권

52.10

채무자

이*주

대출예정금액

40,000,000원

건물면적

84.97

소유자

남*미

 

 

KB일반가

365,000,000원

국토해양부실거래가

400,000,000원

 

 

-2017년 4분기 국토해양부 4분기 실거래가 금액 400,000,000원

-의정부지역 아파트  낙찰사례 평균 낙찰가율 94.47%

 

 

 

개인신용등급

  

담보 및 투자자 보호

제공담보

1) 경기도 의정부시 민락동 *** 호반베르디움

    후순위 근저당설정

2) 담보가치: 국토해양부 실거래가

   400,000,000원 /KB일반가 365,000,000원


LTV

※(306,000,000원+40,000,000원)/400,000,000원=86%

담보감정가

 400,000,000원

선순위채권최고액

306,000,000원

대출금액

40,000,000원

잔여금액

54,000,000원

-담보감정가는  2017년 4분기 국토해양부 실거래가에 준용함.

 

 

 

원리금 상환 계획 

1) 시중은행 기업자금 대출로 대환

 

현재 차주는 개인사업자로써 양계도소매업을 하고 있으며,

상환시기에 맞추어 사업자 기업자금대출을 시행하여 대출금을 대환할 예정입니다.

2)저축은행 아파트후순위 대출로 대환

 

사업자일 경우 현재 저축은행업권에서는 본인거주아파트일 경우

LTV 최대한도  100%~110%까지 대출이 가능합니다.

만약 사업자기업자금대출로 대환이 힘들 경우 저축은행 아파트후순위대출로  대환이 가능합니다.

3)대위변제 NPL

 

기업자금 및 저축은행 대출이 대환이 어려울 경우 '대위변제 동의서'를 통하여

대위변제 NPL을 실행하여 되어, NPL유통화의 경우 직접 본사 관련 추심기관의

추심활동을 통하여 연체에 대한 고수익을 투자자에게 분배하거나, 

시중 유동화회사에 즉시 매각하여 투자 원금상환​에 필요한 시간을 최소할 예정입니다.

※아파트 후순위대출상품은 다른 대출상품에 비해​ 환가성이 높고 안정화된 상품임을 설명드립니다.

 



총평

본 차주는 NICE신용 3등급으로 양호한 편입니다.

본 담보물은 의정부시 민락동 ***번지에 소재하고 있으며 2017년 7월에 준공된

1,567세대 신규 대단지 아파트이며 편의시설로는 이마트 의정부점이 위치하고 있으며,

교육시설로는 인근에 의정부**초등학교가 위치하고 있어 입지여건이 양호한 편입니다.

본 담보물은 2017년 4분기 국토해양부 실거래가 400,000,000원이며,

현재 1순위 농협 실대출금 255,500,000원으로 당사의 대출금 40,000,000원을

감안하더라도 가용여력이 104,500,000원이 존재합니다.

본 건은 차주의 신용건전성이 양호하며 담보물의  향후 시세 상승이 예상되어

만기시 대환여력이 충분하다고 판단되므로 본건을 승인하고자 합니다.

위치 정보

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 4,000만원
모집현황 4,000만원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 18.00%
투자기간 6개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 더좋은펀드에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

투자순서

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