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[제48호]천안 토지담보 대출

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[제48호]천안 토지담보 대출

모집기간 2017-11-23 11:00:00 ~ 2017-11-28 23:00:00

  • 모집금액 4억5,000만 원
  • 예상 수익률 18.00%
  • 투자기간 4개월
  • 모집 진행률
  • 100%
부동산 상품
상환완료
  • 현재 모집금액 4억5,000만원
  • 모집 금액 4억5,000만원
  • 예상 수익률 18.00%(4개월)
  • 모집기간 2017-11-23 ~ 2017-11-28
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 상환완료

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자 상품개요

  

 

 

천안 토지담보 대출

※본 상품은 24호 조기 상환한 차주가 추진하는 사업으로서 

추가토지 매입을 위한 은행 대출일정이 미확정이어서 사전검토용으로만 오픈하였으나,

드디어 은행 대출일정이 확정되어 상품을 오픈합니다.




EVENT 

종료

★[플랫폼 수수료 면제]

투자상품 하이라이트

투자포인트

 

▶Investment Point One

▶Investment Point Two

▶Investment Point Three

※24호 조기상환 한 차주

※토지담보 수협 80% 대출

※인허가 준비 완료 

천안 지역에서 다수의 인허가 경험으로

3개월 내 인허가 및 은행 추가대출 가능

현재 감정평가 29억 원, 대출 23억 원 

허가 후 감정평가 약 40~44억 원

추가대출 9억~10억 원 가능​

기존 허가를 추가 토지 매입하여 재허가

받는 것으로 사전협의는 물론 필요서류 완비

 

투자상품 정보

상품개요 

1) 본 상품은 24호 조기상환 한 차주가 추진하는 사업으로 천안시 신부동 토지 담보로

(후순위 근저당설정) 토지 매입비 (38-23 매매가 3억 원 중 잔금 1억5천만 원)와 

농지전용부담금 (약 1억5천만 원) 및 설계비용 (약 1억5천만 원) 대출 건입니다.

 

2) 신부동 토지에 농지전용 및 건축허가가 완료되면 감정평가 금액이 약 29억 원에서

약 40억~44억 수준으로 상향되어 수협 추가대출로 상환합니다.

(현재 대출금액 약 23억 원, 대출 예상금액 32억~33억)


​3) 신부동 토지뿐만 아니라 천안시 불당동 대지도 2순위 근저당 설정합니다.

(감정평가 약 6억, 대출금액 3억8천만 원)


4) 이미 허가를 득한 필지에 추가 매입 후 허가를 득하는 것으로 사전협의 및 필요서류가

준비되어 있어 3개월 이내 허가를 득할 수 있습니다.​


5) 허가 후 감정평가금액의 객관성을 위해 경일 감정평가법인에서 신부동 38-23번지에

대한 정식감정을 실시 하였습니다.

그 결과 이에이 감정평가 탁상감정가는 ㎡당 70만 원이었으나 경일 감정평가법인 정식감정은

77만 원으로 상향되어 담보 여력 및 추가 대출 가능 금액이 증가하였습니다. 

 

 

 

건축허가 대상사업지

순서

지번

지목

면적(㎡)

1

38-23 

278 

2

44-1 

676 

3

44-11 

184 

4

44-39 

1,033 

5

44-40 

304 

6

44-41 

753 

7

44-42 

346 

8

44-43 

684 

9

44-44 

5

10

44-45 

602 

11

44-46 

178 

12

44-47 

35 

13

44-48 

579 

14

44-49 

796 

15

44-50 

122 

 합계

 6,575

 

 

담보 및 투자자 보호

건축허가 대상사업지 감정평가 금액 비교

 

구분

 

이에이 감정평가(탁상감정)

경일 감정평가법인(정식감정)

면적()

감정단가

감정평가금액

감정단가

감정평가금액

A허가지

4,921.17 

70만 원

3,444,819,000

77만 원

3,789,300,900

B허가지

615.33 

70만 원

430,731,000

77만 원

473,804,100

완충녹지

(44-39)

1,033 

15만 원

154,950,000

15만 원

(이에이 감정평가 적용)

154,950,000

합계

6,575 

 

4,030,500,000

 

4,418,055,000

정식감정평가 후 상향금액 387,555,000원





대출현황(총 : 약 23억 원)


※후포수협 : 13억 원

 

 

거문도수협 : 3억 6천만 원

 

 

영덕북부수협 : 6억 1천 4백만 원

 

 

일반개인 : 3천만 원

 

 

 

추가담보

지번

지목

면적

감정단가

감정평가금액

대출금액

천안시 서북구 불당동 1563

나대지

285.4㎡

2,100,000

599,340,000

380,000,000

 

 

 

 

설계도면

  

  

 

위치 정보

추가 기재사항

※ 11/29일 건축허가 접수 하였습니다. (증빙자료 참조)

 

※ 11/30일 후순위 근저당설정 완료되었습니다. (증빙자료 참조)

 

※ 2/21일 건축 허가 득하였습니다. (증빙자료 참조)

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 4억5,000만원
모집현황 4억5,000만원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 18.00%
투자기간 4개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 더좋은펀드에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

투자순서

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