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[제46호] 파주 아동동 1순위 담보 준공자금 신탁상품

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[제46호] 파주 아동동 1순위 담보 준공자금 신탁상품

모집기간 2017-11-13 11:00:00 ~ 2017-11-20 23:00:00

  • 모집금액 3억9,000만 원
  • 예상 수익률 18.00%
  • 투자기간 3개월
  • 모집 진행률
  • 100%
부동산 상품
상환 완료
  • 현재 모집금액 3억9,000만원
  • 모집 금액 3억9,000만원
  • 예상 수익률 18.00%(3개월)
  • 모집기간 2017-11-13 ~ 2017-11-20
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 상환완료

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자 상품개요

 

 

파주 아동동 1순위 담보 준공자금 신탁상품

 

조기 상환 예상 ㅣ 연 18% 수익률

 

 

 

EVENT

종료

★[플랫폼 수수료 면제]




품개요

1) 토지규모 : 134.00(40.57)

2)건축면적 : 71.44

3)건축 연 면적 : 306.36(지상1~5)

4) 용 도 : 2종 근린생활시설(고시원/단독주택)

5) 건축 허가일 : 20161222(허가번호 제20165)

6) 사업장 주소 : 경기도 파주시 아동동 341-9

 

투입비(31천만원)

토지매입비

14000만원

, 허가비, 설계비,

4천만원

건축주 자체투입공사비

13천만원

 

● 대출금(9천만원)

2017, 금촌 농협은행에서 9,000만원 대출

 

1) 건축주 실 투입금(22천만원,계좌 입금내역을 통한 확인)

2) 20161222일 파주시로 부터 사업허가를 받아 공사시 작 하여 현재 3층 바닥까지 골조가 되있는 상태이고 공사비는 건축주 자체자금으로 투입되었음승계시공사를 통한 공사비 정산상황은 확인.

 

 

 

대출개요

1)신청 금액 : 3.9억 원 (잔여공사비2.5억 원+0.9억 원(대환)+기타비용)

총공사비 : 3.8억 원 - 건축주투입금 : 1.3억 원=잔여공사비 2.5억원

2)자금 사용처 : 공사비 및 준공 자금

 

 

 

투자상품 하이라이트

투자포인트

▶Investment Point One

담보신탁 1순위 당사 자금관리로 안정성확보 상품

Investment Point Two

주거지로서의 입지여건 양호 판단

Investment Point Three

만기 3개월이내이며 준공2개월내 목표로 진행중인  사업장으로 단기상환 가능성

투자상품 정보

입지여건

인근부동산을 통한 탐문조사결과 본건 사업지 부근 임대수요는 충분한 것으로 파악되었습니다.

금촌역 인근상권과 근접한 지역이며 시청APT배후지 인접으로 주거지로서 교통여건등 양호하다고 판단하였습니다.

 

 

 

원리금상환계획

상환 계획 : 3개월이내

1) 준공 후 파주 금촌농협 or 신협에서 담보대출로 상환

(신탁방식담보대출의경우 4.5~5: 현장방문 확인)

2) 8개호실 통 매각금액 : 7.5~8억 사이(견적감정가 8, 나라감정평가법인)

3) 8개호실 및 근린상가1층 : 최저전세가 고려시 호당6500이며 통상 7000수준

4) 준공소요기간 : 2개월이내+@ 

 

 

담보 및 투자자 보호

채권보전책

담보신탁 1순위

통장관리 당사진행(감리인 확인후 자금 인출)





심사평

현재 3층바닥 공사 진행상태이며 2개월내 준공 및 대출추진으로 진행상황입니다.

준공후 가치는 7.5~8억 정도로 예상하며 담보신탁방식 대출5억으로 농협or신협을 통해 

준공시 대환 예정입니다.

선순위 대출로 대출이 이루어지며 준공후 담보가치, 인근 임대수요를 고려할 경우 준공후 exit 가능한 안정적 대출로 판단되어 취급코자 합니다.

 

 

위치 정보

추가 기재사항


Q&A

1. 건물의 추정 평가금액은 얼마인지요?

정식 감정서를 받은 자료는 없습니다. 
다만, 임대료 및 주변시세를 감안할 경우7.5~8억 정도 추정합니다.
견적감정서에 의하면 8억으로 평가됩니다.(나라감정평가법인)
 
2.EXIT방안은 구체적으로 어떻게 되는지요?

파주 농협,신협을 통하여 대환예정이며 준공시 담보신탁방식으로 대출가능 금액에 대하여 담당자와 확인하였습니다.
당사 대출 3.9억 1순위 대출 인바 여력은 충분한 것으로 확인하였습니다.
 
3.시행사의 자금조달사유는 무엇인가요?

현재 3층바닥까지 공사 진행된 상태로 자체 공사비, 토지비등 2.2억 투입된 상황이며,
추가 공사비2.5억 및 선순위 대환 0.9억, 기타 운영자금으로 당사 대출 진행 상황입니다.
※ 추가기재사항(2017.12.15)
현재 공정율 68%이며 공사 공정율 확인후 자금 집행​하였슴. 5층건물이며 옥탑구조인바 현재 5층 바닥공사 진행 중입니다.

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 3억9,000만원
모집현황 3억9,000만원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 18.00%
투자기간 3개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 더좋은펀드에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

투자순서

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