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[제45호] 근린생활시설 빌딩 담보대출

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[제45호] 근린생활시설 빌딩 담보대출

모집기간 2017-11-08 11:00:00 ~ 2017-11-15 23:00:00

  • 모집금액 3억 원
  • 예상 수익률 18.00%
  • 투자기간 6개월
  • 모집 진행률
  • 100%
부동산 상품
중도상환완료
  • 현재 모집금액 3억원
  • 모집 금액 3억원
  • 예상 수익률 18.00%(6개월)
  • 모집기간 2017-11-08 ~ 2017-11-15
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 중도상환 완료

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자 상품개요


홍제동 근린생활시설 빌딩 담보대출



EVENT

 종료

종료

 플랫폼 수수료 면제

 

투자상품 하이라이트

투자포인트 

  Investment Point One

  Investment Point Two

 Investment Point Three

 차주 우량 중소기업 (주)**테크 대표이사

 (2016년 매출 약39억원)

시세 50억원 매입 건물 2순위 근저당 설정

 및 (주)**테크 연대보증

취득 등기 후 6개월 이내

추가 자금대출 및 차주 수입으로 상환

투자상품 정보

 

상품개요

 

- 본 상품은 (주)**테크가 보유중인 2개의 부동산 (감정가 총 74억원)  인근의 급매 부동산을 차주가 매입하기 위한 자금 대출 건 입니다.

- 차주는 (주)**테크의 대표이사이며, 부동산 매매계약서 공동명의인은 대표이사 부인이며 (주)**테크의 주주입니다.

- 감정평가 37억5천만원, 시세 50억원 임에도 매도자 사정으로 급매물로 나온 부동산을 차주가 32억원에 계약하였습니다.

 

- 기업은행에서 24억 대출, 보증금 1억6천, (주)더좋은펀드 펀딩금액 3억원 등으로 매입자금을 마련합니다. 


 

 

 

매입부동산 현황

 소재지

 서울시 서대문구 홍제동 137-24,34

 토지면적

 258㎡(78평)

 용도지역

 준주거지역 3종일반주거

 건물면적

 427.84㎡(129평)

 층수(지상/지하)

 4층/지하1층

 

 

 

매입부동산 감정평가액 (37억 5천만 원)

 구분

 감정평가액(원)

 토지

 3,718,840,000

 건물

 31,258,200

 합계

 3,750,098,200

출처 : (주)삼창감정평가법인

 

 

 

매입부동산 임대차내역서

 층별

 현황

 보증금

 임대료

 4

 교회

 7000

 40

 3

 보청기(현대과학)

 2000

 110

 2

 호프(쿠시오)

 1000

 145

 1

 제일부동산사무실,

 애완동물샵,

 음식점 갈비

 5000

 430

 B1

 노래방

 1000

 80

 합계

 보증금 : 1억 6000만 원

 임대료 : 805만 원

 

 

 

대상물건 전경 

 

대상물건 전경 

 

  

담보 및 투자자 보호

(주)**테크 주요 재무상태표, 주요손익계산서

 주요 재무상태표

 (단위 : 백만 원)

 주요 손익계산서

 (단위 : 백만 원)

 구분

 2014년

 2015년

 2016년

 구분

 2014년

 2015년

 2016년

 자산총계

 6,684

 9,798

 11,405

 매출액 

 3,904

 4,242

 3,891

 부채총계

 4,262

 6,955

 8,434

 영업이익

 544

 676

 438

 자본총계

 2,422

 2,843

 2,970

 당기순이익

 302

 421

 128

 

 

출처 : 크래탑

 

 

 

(주)**테크 소유부동산 현황

 소재지

 종류

 면적(건물,대지)

 감정가격

 대출원금

 서울 서대문구 홍제동

 137-23, 137-32

 근린생활시설

 건물 : 536

 대지 : 307

47억 41백만 원

 33억 원

 

 소재지

 종류

 감정가격

 대출원금

 서울특별시 서대문구 홍제동 137-17

 일반상가

 27억 원

 20억 8천만 원

 

 

 

차주신용정보

 나이스신용등급

 


 

위치 정보

추가 기재사항

※ 11월27일 근저당설정 완료 되었습니다.

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 3억원
모집현황 3억원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 18.00%
투자기간 6개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 더좋은펀드에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

투자순서

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