투자하기

[제44호] 마포구 연남동, 서귀포시 서홍동 관리형 토지신탁

  • 이미지
  • 이미지

[제44호] 마포구 연남동, 서귀포시 서홍동 관리형 토지신탁

모집기간 2017-11-06 11:00:00 ~ 2017-11-10 23:00:00

  • 모집금액 8억 원
  • 예상 수익률 19.00%
  • 투자기간 12개월
  • 모집 진행률
  • 100%
부동산 상품
이자상환중(12/12), 매월10일
  • 현재 모집금액 8억원
  • 모집 금액 8억원
  • 예상 수익률 19.00%(12개월)
  • 모집기간 2017-11-06 ~ 2017-11-10
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 이자상환중

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자 상품개요

 

 

마포구 연남동, 서귀포시 서홍동 관리신탁







EVENT 

종료

플랫폼 수수료 면제

종료





더좋은펀드  -  칵테일펀딩,   컨소시엄  업 무협약  체결  첫   상품

 

 본 상품은 칵테일펀딩과 업무협약으로 진행되는 상품이며, 칵테일펀딩의 관리신탁 포트폴리오 투자와 동일 상품입니다. 

 

 칵테일펀딩에서 현재 9억1천만 원 모집 완료되었고, 저희 더좋은펀드에서 10억 원을 모집할 계획입니다.

 







관리형 토지신탁이란? 

 

 - 사업시행자가 위탁자(토지를 맡기는 입장)가 되어 사업부지의 소유권뿐만 아니라 건축주 명의 등 사업과 관련된 모든 계약의 명의를 수탁자(물건을 맡는 입장) 인 신탁회사에게 이전하고, 수탁자가 직접 사업 주체의 지위를 갖고 건설사업을 진행하는 제도 입니다.

다만, 이 경우에도 모든 사업비의 실질적 조달은 위탁자가 부담


 - 수탁자인 신탁회사가 직접 사업관리 및 자금관리. 수탁자인 신탁회사가 직접 본인 명의로 분양계약체결, 분양수입금관리, 각종 차입금상환,공사비 지불 등을 관리하며, 위탁자인 사업시행자 또는 시공자의 부도 등 각종 리스크가 발생하는 경우 관리형 토지신탁의 사업장에는 그 영향 없이 분리하여 관리 됩니다.

 

투자상품 하이라이트

 

투자포인트

 Investment Point One

 Investment Point Two

 Investment Point Three

 

※ 준공리스크 없는 관리형 토지신탁

 

하도급직불로 사업비 100% 펀딩된 사업장

 

※ LTV 60% 수준의 우수한 담보력 

 

입지, LTV수준, 수익권 고려시 조기상환 가능

 

※ 탁월한 입지, 연남동과 서홍동 

 

연트럴파크의 연남동, 제주도내 가장 우수한 입지

투자상품 정보

상품개요

▶서귀포시 서홍동

 

 - 본 상품은 서귀포시 서홍동 단지형 연립주택 64세대 PF자금 대출 건 입니다

 - 서귀포시청 인근 지하1~지상5층 4개동 규모로 건축되며대한감정평가 사업성검토 기준 시행이익이 18~35억이 예상 됩니다.

 - 시행이익 뿐만 아니라 시공사우선수익권 근질권 및 자기자본 21억원이 투입되어 본  PF만으로도 양호한 투자상품 입니다.

 - 현재 저축은행 PF대출 승인과 관리형토지신탁 계약체결 예정입니다.





A.현장사진

 본건 부지 전경 1

  

 접면도로 및 주위환경

 본건 부지 전경2

  

  


B.설계개요

 대 지 위 치

 제주특별자치도 서귀포시 서홍동

 지 역 지 구

 제2종일반주거지역

 대 지 면 적 (m²)

 3,422

 용 도

 단지형 연립주택

 건 축 면 적 (m²)

 1,624.7930

 건 폐 율 (%)

 47.48

 연 면 적 (m²

 6.397.2347

 용 적 률 (%)

 186.94

 규 모

 4동(지상 5층)

 구 조

 철근콘크리트조

 주 차 계 획 

 65대



C.사업장위치

 광역위치도

 

 상세위치도

  



 

▶마포구 연남동

 

 - 채권보전 사업지인 연남동 PF건은 경의선숲길(연트럴파크) 인근 다세대 36세대,  근린생활시설 8개소 신축사업입니다. 

 - 대일감정원 사업성검토에 따르면 시행이익 21~37억이 예상됩니다.

 - 자기자본 45억원이 투입되었고 연남동의 우수한 입지로 인해 시행이익도 상당할 것으로 예상되는 우수한 채권보전 장치 입니다.

 - 현재 저축은행 PF대출 승인이 되었고 아시아신탁에서 관리형토지신탁 사업진행 중이며 9월말 착공 하였습니다.

 

 

A.현장사진

 사업지 현장사진


 

 사업지 현장사진

  

 

B.설계개요

  

C.사업장위치

 대상 사업지는 서울특별시 마포구 연남동 소재 “경성고등학교” 북측 인근에 위치함.

 
 

 

 

담보 및 투자자 보호

투자요약

 마포구 연남동서귀포시 서흥동 PF자금

 대출요청금액

 23억원 (칵테일 펀딩 1,2차 91천 모집완료

 채권 보전

 1) 본 건 관리형토지신탁 2순위 우선수익권 근질권설정

 2) 본 건 관리형토지신탁 3순위 위탁수익권 근질권설정

 3) 마포구 연남동 신축사업 관리형토지신탁 위탁수익권 근질권설정

 4) 기성에 따라 공사비 시공사 지급(동일건축 감리 후)

 5) 도급업체 책임준공 확약/유치권포기각서/도급금액내 대출금 상환시까지 보증

 6) 시행사 시행포기각서 징구 및 대표자 연대보증

 7) 기타 대주가 합리적으로 요청하는 사항

 인출선행조건

 1) 본건 대출계약 체결 및 제반 서류의 제출

 2) 본건 대출관련 차주 및 시공사의 내부수권절차 완료 증빙 서류 제출

 3) 본건 토지에 대하여 우선수익권 발급을 위한 관리형토지신탁계약의 체결

 4) 기타 대주가 합리적으로 요청하는 문서의 제출

 5) 선순위 기관의 PF 대출(100억 원) 승인 시

 6) 마포구 연남동 사업장 관리형토지신탁 위탁수익권 근질권설정

 상환 재원

 분양상환 및 임대상환, 준공 후 담보대출 상환, 추가담보권 실행 후 상환


 

위치 정보

투자시 유의사항

.
※ 11/10일 대출실행 되었으며 이에 대해 아래와 같이 안내해 드립니다.
​ 

총 이체금액은 더좋은펀드 8억원, 칵테일펀딩 11.1억원으로 총 19.1억원이기 때문에, 총 투자모집금액이었던 22억원에서 

일부 부족하나 투자자 보호를 위하여 투자상품을 하기처럼 일정을 변경/구조 및 설계를 변경하였습니다. 

 

투자자 보호를 위하여 

 

1. 본 금액만으로도 인출선행조건이었던 수익권 근질권 및 저축은행 기표까지 완료가 가능케 하여 이체를 집행하였습니다.

 

2. 차주가 본래 용도가 아닌 타용도로 사용하면 안되기 때문에 관련 투자금들은 차주가 아닌 ‘연신내 새마을금고’로

    바로 직불로 이체하였습니다. 

 

원래, 본 투자금의 용도 중 하나는 토지에 대한 은행의 근저당 설정 말소를 위한 대환이었으며, 차주가 은행에 대환하여

등기를 말소하지 않을 권리침해를 방지코자 해당 은행으로 직불하게 되었습니다. 

 

3. 인출선행조건이 모두 완료되었기 때문에 잔여분 2.9억은 추이에 따라 차후 칵테일펀딩과 공동 모집하게 될 예정이며,

    관련해서는  추후 별도 공지할 예정입니다. 

 

감사합니다.

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 8억원
모집현황 8억원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 19.00%
투자기간 12개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 더좋은펀드에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

투자순서

  • 01.회원가입 더좋은 펀드 회원으로 가입하세요.

    회원가입
  • 02.가상계좌 발급 가상계좌를 발급 받으세요.

    계좌발급
  • 03. 예치금 입금 가상계좌로 예치금을 입금하세요.

    입금하기
  • 04.투자하기 예치금으로 상품에 투자하세요.

    투자하기
  • 05.원천징수 정보입력 원천징수 정보를 입력하세요.

    정보입력
  • 06.환급계좌 등록 및 변경 수익금 환급계좌를 등록해주세요.

    계좌등록
상품보기