투자하기

[제43호] 임대주택기금 승인 완료된 수페리체아파트 공사비 대…

  • 이미지
  • 이미지

[제43호] 임대주택기금 승인 완료된 수페리체아파트 공사비 대…

모집기간 2017-10-26 16:00:00 ~ 2017-10-27 23:00:00

  • 모집금액 1억 원
  • 예상 수익률 18.00%
  • 투자기간 6개월
  • 모집 진행률
  • 100%
부동산 상품
상환완료
  • 현재 모집금액 1억원
  • 모집 금액 1억원
  • 예상 수익률 18.00%(6개월)
  • 모집기간 2017-10-26 ~ 2017-10-27
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 중도상환 완료

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자 상품개요

 


임대주택기금 승인 완료된 수페리체아파트 공사비 대출 2차

 

 

 

만기 일시 상환 ㅣ 연 18% 수익률

 

 

 

 EVENT1

 EVENT2

 

종료

 플랫폼 수수료 면제

 

 

 

 

투자요약

 투자상품

임대주택기금 승인완료된 수페리체아파트 공사비 대출 2

 모집금액

총 22억 원정 중 (2차 1억 원) 

나머지 금액 12억 원은 자산운용사가 전액 추가 투자 예정.

 연 수익율

 18%

 상환방식

만기일시상환

 투자기간

 6개월

 상환재원

한국주택금융공사에 사업비 청구로 상환

 자금용도

 공사자금

 

 


투자포인트

 Investment Point One

 Investment Point Two

 Investment Point Three

주택도시보증공사 30,153백만원 보증승인

한국주택금융공사 24,639백만원 보증승인금액을 득한 사업장임.

차주사 본 사업장에 150억원(증빙가능금액)이상 자체자금 투입된점

▶ 차주사 본건이외 타시행사업 이익금으로 투입

 공정율 50% 이상 달성시 차주사 기투입금액 150억원(증빙가능금액

 및 당사 펀딩금액 22억원은 한국주택금융공사에 사업비 청구로 

 대출금 상환이 가능한 점.

 

 

 

 본건 전북 군산시 수페리체 임대아파트 공정율 50%달성을 위한 시행사겸시공사 대출건입니다. 

 공정율 50%달성시(현 공정율 37.52%) 승인완료된 기금을 사용하여 대출금 상환예정입니다.

 관련법류 : 주택공급에 관한 규칙 제604항규정 아파트중도금은 전체공사비의 50%이상이 투입 된 때 중도금 인출가능

 22억원을 총3회로 나누어 펀딩예정

 

 

 

상품개요

 

 - 본 투자상품은 전라북도 군산시 수페리체 임대아파트 공사비 2차 대출건입니다.(자산운용사 투자를 제외하면 1차)

 

 - 현공정율은 37.52%50% 도달시 주택도시보증공사의 보증금액(우리은행 246억원 기표) 및 주택금융 공사에 공사비 및 사업비청구로 상환되는 구조입니다.

 

   ▶ 공정율은 매월 주택도시보증공사, 한국주택금융공사, 우리은행에서 지정한 감리업체에서 매월 철저하게 이루어 지고 있습니다.

 

 - 차주사 토지매입비 및 공사비로 150억원이상 기투입된 완료된 현장입니다.

 

 - 현 분양율은 62% 수준입니다.

 

 - 임대주택기금은 우리은행 신림동지점에서 관리를 하고 있으며, 분양자금은 생보부동산신탁사에서 관리를 하고 있습니다.

 

 - 분양자금 대리사무신탁사인 생보부동산신탁과 차주사와의 약정체결로 공정율 50%도달이후 당사 동의후 자금집행가능하게금 하여 리스크를 최소화 하였습니다.

 

 - 또한 본 펀딩금액은 통장신규 개설후 당사의 관리하에 공사비 직불처리할 예정입니다.

 

 - 업무흐름도 : 더좋은펀드 총 22억원 펀딩 → 공정율 50% 달성 → 한국주택금융공사에 자금청구 → 생보부동산신탁 자금대리사무계좌에 입금 → 

                       ⑤더좋은펀드 동의 → 생보부동산신탁 자금집행 및 대출금상환

 

 - 차주사 B펀딩회사에 10.5억원차입하여 현 9.3억원잔액이 있으며, 차입금의 상환자원은 전북임실 관급공사대금, 경북 김천 오피스텔 12채 매각대금, 분양대행수수료등으로 상환예정입니다. 

 

 

 

 

현재까지 자금집행 요약서 

 구분

 금액

 비율

 유 입

 기금대출액

 9,245

 30.8%

 분양대금

 3,685

 12.3%

 자기자금

 15,000

 49.9%

 기타

 2,111

 14%

 수입계

 30,041

 100%

 유 출

 토지대

 11,437

 38.07%

 공사비

 12,265

 40.82%

 기타

 6,339

 21.11%

 지출계

 30,041

 100%

 

투자상품 하이라이트

현분양율(62%)가정하 미래 현금흐름표

(단위 : 백만원)

 

 현금유입

 현금유출

 차액

 임대주택기금

 분양대

 본펀딩금액

 합계

 사업비

 본펀딩금액

 월별

 누계

 2017.10

 

330 

 

 330

 1,385

 

 -1,055

 -1,055

 2017.11

 690

 

 800

 1,490

 1,279

 

 210

 -845

 2017.12

 764

 

 1,400

 2,164

 1,450

 

 714

 -131

 2018.01

 517

 1,464

 

 1,981

 1,446

 

 535

 404

 2018.02

 517

 5,752

 

 6,269

 2,005

 

 4,264

 4,668

 2018.03

 615

 738 

 

 1,353

 1,911

 

 -558

 4,110

 2018.04

 813

 2,354

 

 3,167

 2,361

 800

 6

 4,116

 2018.05

 1,971

 

 

 1,971

 2,761

 1,400

 -2,190

 1,926

 2018.06

 2,316

 2,354

 

 4,670

 2,243

 

 2,427

 4,353

 계

 8,203

 12,992

 2,200

 23,395

 16,841

 2,200

 4,353

 17,546

 

 

 

차주사 주요 자금출처 

(단위 : 억원)

투자상품 정보

채권보전

구분

  사업명

  사업기간

 세대수

 금액

 시행사업 1

 파주1차 유승한내들사업

 2001~2003

 294

 22

 시행사업 2

 화성금강 에스쁘아아파트

 2002~2004

 280

 47

 시행사업 3

 

 

채무자 : ()진경건설

 

연대보증인 대표이사 이정순경영실권자 진선광

 

차주사 및 연대보증인 금전소비대차공증

 

매출채권(공사채권 및 기투입금액양수도계약체결 양도통지위임장 징구(주담보)

 

임대아파트 10채 당사와 임대계약서 및 임대보증금 완납증명서 징구조건 (첨담보)

 

생보부동산신탁 및 차주사와 공정율 50% 도달시 당사 동의후 자금집행 가능 약정서 체결

 

 

 



본 아파트 공급안내 

- 첨부서류

 

 

 

현장사진 

 

-모델하우스

 

 

 




심사평

 

 1) 본건 전라북도 군산시 개정면 통사리 217번지 6개동 492세대 임대주택기금 

     승인완료된 수페리체아파트 공사비 대출입니다. (3차에 걸쳐 총 22억원 펀딩예정)

 

 2) 사업진행율은 공정율 37%, 분양율 63%입니다.

 

 3) 본건은 주택도시보증공사에서 301억원의 주택임대보증, 한국주택금융공사에서 

     246억원 보증승인이 이루어진 사업장입니다.

 

 4) 차주사는 시행 및 시공을 다 같이 하는 업체입니다.

 

 5) 본건 공정율 50% 도달시 한국주택금융공사에 사업비를 청구하여 상환되는 방식입니다.

 

 6) 분양대금 자금대리사무약정사인 생보부동산신탁 및 차주사와 공정율 50% 도달시

     당사 동의후 자금집행 가능 약정서 체결하여 상환자금을 철저하게 관리할 예정입니다.

     또한 본 펀딩금액은 통장신규 개설후 당사의 관리하에 공사비 직불처리할 예정입니다.

 

 7) 또한 차주사 부도 및 파산시 주택도시보증공사 및 한국주택금융공사 주도로 사업이 완료될 예정

     이며, 선자금투입증명시(당사와 양수도계약체결) 자금회수도 가능한 구조입니다.

 

 8) 본건 공정율 50% 달성을 위한 펀딩건으로 주택도시보증공사 및 한국주택금융공사로부터 보증승인이 

     일어난 점, 차주사 150억원(증빙가능금액)이상 투입된 점, 생보부동산신탁 및 차주사와 공정율 50% 

     도달시 당사 동의후 자금 집행 가능 약정서 체결등 대출금 상환하는데 문제가 없다 판단되어 본건 진행코자 합니다.

 


위치 정보

투자시 유의사항

예상 Q&A
 
1. 대출금 상환은 언제 어떻게 이루어지나요?
▶ 먼저 저희 펀딩금액으로 공정율 50%달성후 사업비를 대한주택금융공사에 청구를 하게 됩니다. 
    이후 자금을 생보부동산신탁사에서 저희 동의를 득한후 출금을 하게 됩니다. 
    따라서 저희 더좋은펀드에서 상환을 요구하면 차질없이 상환이 이루어지게 됩니다.
 
2. 공정율은 누가 어떻게 관리를 하게 하나요?
▶ 대한주택금융공사, 주택도시보증공사, 그리고 우리은행에서 매월 철저하게 관리를 합니다. 
    저희 더좋은펀드에서는 매월 공정율보고서로 공사현황을 체크할 예정입니다.
 
3. 차주사에서 150억원 자체자금이 정말로 이루어 졌나요?
▶ 저희 더좋은펀드에서 영수증등으로 확인하였습니다.
 
4. 타펀딩 회사 대출금상환 계획이 별도로 있나요?
▶ 예. 그렇습니다. 
    차주사에서 김천오피스텔 12채 매각자금, 전북 임실군 관급공사, 그리고 분양관련 수수료로 상환계획이 있습니다.

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 1억원
모집현황 1억원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 18.00%
투자기간 6개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 더좋은펀드에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

투자순서

  • 01.회원가입 더좋은 펀드 회원으로 가입하세요.

    회원가입
  • 02.가상계좌 발급 가상계좌를 발급 받으세요.

    계좌발급
  • 03. 예치금 입금 가상계좌로 예치금을 입금하세요.

    입금하기
  • 04.투자하기 예치금으로 상품에 투자하세요.

    투자하기
  • 05.원천징수 정보입력 원천징수 정보를 입력하세요.

    정보입력
  • 06.환급계좌 등록 및 변경 수익금 환급계좌를 등록해주세요.

    계좌등록
상품보기