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[제40호] 김제 미곡처리장 담보대출

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[제40호] 김제 미곡처리장 담보대출

모집기간 2017-10-25 11:00:00 ~ 2017-11-01 23:00:00

  • 모집금액 10억 원
  • 예상 수익률 18.00%
  • 투자기간 2개월
  • 모집 진행률
  • 100%
중도상환완료
  • 현재 모집금액 10억원
  • 모집 금액 10억원
  • 예상 수익률 18.00%(2개월)
  • 모집기간 2017-10-25 ~ 2017-11-01
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 중도상환 완료

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투자 상품개요


제40호 김제 미곡처리장 담보대출 


만기 일시 상환 ㅣ 연 18% 수익률 

 

 

이벤트

EVENT1 

 EVENT2

 EVENT3

종료

종료

플랫폼 수수료 면제 




투자 요약

 투자 상품 : 김제 미곡처리장 담보대출

 모집 금액

 모집 금액 총 10억 원

 연 수익률

 18%

 상환 방식

 만기일시 상환

 투자 기간

 2개월

 상환 재원

 벼매입 관련정부 지원정책자금

 자금 용도

 벼수매 계약금

 



 

 

대출 요약 

 

 ■ 전북 김제시 광할면 **리 ***, ***-1, ***-1, ***-3에 위치한 금***조합이 소유한 미곡처리장을 담보로 2순위로 대출 진행 (총면적: 8,224)

 

 ■ 차 주인 금***조합법인 김** 대표는 28억 원으로 김제 미곡처리장을 매입(2015.11.20.) 하였고도정 및 상품의 일괄처리를 위하여 14억을 투입하여 자동화 설비를 구축.

     [약 42억 원 투입탁감확인서(약35불가로 평가사의 견적서로 대체 검토, 14억 투입 전 감정가 22(‘15.12)]

     - 중소기업진흥공단을 통해 14억 5천만 원 1순위 담보대출

 

 ■ 금***조합은 8~10월 중 나락(확보를 위해 농민들에게 계약금을 지급하고확보된 나락()을 건조도정상품 판매 단계를 거쳐 매출을 발생시킴

     ⇨ 따라서 나락()을 많이 확보하는 만큼 수익이 커지는 구조임.

 

 ■ 금***조합법인은 8월부터 지속적으로 나락(확보를 위해 농민들에게 계약금을 지급하고 있음.

 

 ■ 차주는 본 사업 외 토지구획정리사업 관련 진행으로 100억 원의 자기자금을 투입해야 할 상황으로나락(계약금 지급 시기와 맞물림에 따라 나락(계약금으로 10억 원을 요청함.

 




주요 금융조건

구    분

내 용

차      주

 금***조합

연대보증

 대표이사 김** 연대보증

담보물건

 전라북도 김제시 광활면 **리 ***외 3필지

대출금액

 총 [ 10 ]억 원

만       기

 대출실행일로부터 [2]개월 전액 일시 인출

Exit 방안

 1.11월 벼 매입자금 정부 지원금 (한도 : 50억 원) “별첨

 2.상품매출() : 벼를 도정하여 상품매출발생시 자금 회수기간은 45~60

 3.미곡처리장 근저당 2순위 확보

자금용도

 나락(매입 계약금

대출실행일

 2017년 10월

채권보전방안

■ 부동산 근저당 2순위 (대출금 130%)

 

 

 

 

차주현황

 차 주 명

 금***조합

 사업자등록번호

 505-**-**111

 소 재 지

 경상북도 영천시 **길 ** (**동)

 법인등록번호

 ***771-000***5

 대표이사

 김 * *

 전화번호

 054-***-8**6

 업 태

 도매,제조

 종 목

 기타곡물곡물도정

* 금***조합은 영천에 본사를 둔 업체로, 나락()를 매입하여 도정에서 상품매출까지 일괄 처리할 수 있는 업체임

투자상품 정보

중소기업진흥공단 금융거래확인서 내용 

(단위 : 천원)

지원사업

 용도

 이율(%)

 당초차입일

 당초차입금액

 잔액

 대출기한

 비고

 창업기업

 운전

 3.46

 2015.11.24

 200,000

 124,950

 2018.11.23

 신용

 창업기업

 시설

 2.02

 2016.01.14

 1,450,000

 1,450,000

 2024.01.13

 김제공장매입 잔금지급(담보)

 창업기업

 운전

 3.46

 2016.01.14

 80,000

 80,000

 2021.01.13

 신용

 신성장기반

 운전

 2.71

 2017.03.17

 700,000

 700,000

 2022.03.16

 신용

* 전라북도 김제시 광활면 **리 ***외 3필지 담보설정금액: 120% 174천만원

 

 

 

 

금***조합 요약 재무제표 

(단위 : 원)

 

* 2016년 매출이 상승한 이유는 김제 미곡처리공장을 매입하여 쌀의 도정과 상품판매를 동시에 진행할 수 있었기 때문임.

* 20178월까지 매출은 약 142억 원 수준임.

* 현재 금***법인은 대상물류, 봉구스밥버거, 학교 등 약 350여개의 거래처에 쌀을 공급하고 있음.




심사평 

 

금***조합법인 대표는 미곡처리장을 28억에 매입하였고 이후 설비에 14억을 투자하였음.<약 42억 투입> 

 

정식감정은 아니나 예상감정가 35억내외 선순위 14.5억을 제외하여도 담보여력있음으로 판단되며

 

본 사업의 구도상 매달 일정정도의 CASH발생되며 조합에 대한 벼 잔금대출은 상품단계에서 이루어지나

 

납품단계에서 조합에 대한 자금지급이 이루어지는바 잔금대출로 당사 대출 상환구도가 나옵니다.

 

2015년 매출 61억을근거로 정책자금7.66억 배정된 사례를 감안하면 2016년 매출(214)을 근거로 단순 산술평균

 

하여도 27억 정도 배정가능하다는 점을 고려할수 있습니다.

 

미곡처리장에 대한 담보 및 상환구도를 감안하여 취급코자하며 대출진행시 벼 매입자금용도로 사용된

 

자금사용 내역에 대한 점검을 진행예정입니다.

 

 

 

 

[별첨] 현장사진

▶ 배치도




 



[별첨] 나락() 매입에서 납품 단계

 

**[지급재원] : 정부지원금 및 거래처 회수자금

 

 

 

정부의 벼 매입자금 지원 단계 

1. 농업신용보증기금에 벼 매입자금 관련 10월 보증서 발급 신청

2. 11월 중 농신보 실사를 통해 보증서 발급

3. 농협/경상북도로 보증서 교부

4. 농협에서 연 1%금리로 벼매입자금 지원 

(지원자금은 농림부에서 경상북도로, 다시 농협으로 지급된 이후 업체로 대출되는 형태임)

5. 11월에 금***조합법인이 농협에서 지원자금 수령.

* 지원자금 한도 (출처:농협)

- 전년도 매출의 30% 수준 금***조합은 2016214억원의 매출로 50억원이상의 지원이 가능.

담보 및 투자자 보호

RPC(미곡처리장)에 대한 정부지원 근거 (50억 원)


 구 분

 평가기준

***농조합

 비 고

 매 입 실 적

 [20,000]t 이상

 23,067t

 ■ 2016년도 매입실적 191억원40kg당 36,000원 기준 

19,100,000,000÷(23×36,000) *23=1t

 ■ [근거매입 전자계산서

 경 영 평 가

 기업신용등급 [B] 이상

 BB-

 ■ [근거나이스디앤비 기업신용등급확인서 

 소포장 실적

 매출의 [70]% 이상

 214억원

 ■ [근거전년도 매출실적 214억원 (국세청자료)

 농림부 기준

 

 

 ■ 위내용에 대한 작정성 평가

[출처 : 김제시 유통식품과]

 

 

 

[2016년 매입자금 추가지원 배정]



 



[2015년 감정평가서]




 

 


 

 


 

 
 

 



 

 

위치 정보

투자시 유의사항

Q&A


1. 감정평가금액은 얼마인지요?

2015 12월 감정된 평가금액에 의하면 22억 입니다

이후 설비투자 14억 등을 반영하여 탁상감정된 가격은 35억 정도 입니다.

다만 탁감확인서를 수령하는 부분은 제한되어있어 견적서 형태로 수령예정입니다.

 

2.EXIT방안은 구체적으로 어떻게 되는지요?

일반농민들의 경우 상품 단계에서 잔금지급되지만 조합수매분에 대하여는 납품단계이후 통상 잔금지급 되므로 정책잔금대출로 당사 대출 상환여력 발생하는 구도입니다

한편2015년 매출 61억을근거로 정책자금7.66억 배정된 사례를 감안하면 2016년 매출(214)을 근거로 단순 산술평균하여도 27억 정도 배정가능하다는 점을 고려할수 있습니다.

 

3.시행사의 자금조달사유는 무엇인가요

현재 ****지구 토지구획정리사업 관련하여 자금투입이슈 발생하였고 나락() 계약금 지급시기와 맞물림에 따라 나락() 계약금으로 10억원을 요청함



1) 토지구획정리사업을 진행하는 ()**의 대표이사는 금***조합법인 김**대표의 부인인 박** 대표로 되어 있습니다.


2) ****지구 초기사업비를 위하여 금***조법인에서 이미 ()**으로 단기대여금 14억이 집행되었습니다 (2016년 재무제표상 단기대여금 항목)


예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 10억원
모집현황 10억원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 18.00%
투자기간 2개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 더좋은펀드에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

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수익률

상환방식

만기

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총 예상 수익(세전)0

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