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[제37호] 아파트 사업승인 득한 토지담보 브릿지론

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[제37호] 아파트 사업승인 득한 토지담보 브릿지론

모집기간 2017-09-27 11:00:00 ~ 2017-09-29 23:00:00

  • 모집금액 5억 원
  • 예상 수익률 16.00%
  • 투자기간 3개월
  • 모집 진행률
  • 100%
중도상환완료
  • 현재 모집금액 5억원
  • 모집 금액 5억원
  • 예상 수익률 16.00%(3개월)
  • 모집기간 2017-09-27 ~ 2017-09-29
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 중도상환 완료

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자 상품개요








위치 정보

투자시 유의사항

Q; 토지매입 상황은 어떤지요?

A: 지역주택조합의 토지 매입은 현재 완료된 상황입니다. 지역조합사업은 토지매입이 완료 되지 않으면 사업승인을   받을수 없음을 말씀드립니다.

 

Q: 토지매입 완료인데 본 대출을 추진하는 사유가 무엇인지요?

A: 담보대출 추진 사유는 본사업지는 2단지 단독이나 1단지 사업부지와 공담으로 설정되어 있어 근저당권자 변경을 통해 1단지 부지와 분리 작업을 하기 위함입니다.

 

Q:대출기관 구성은 어떤 형태인지요?

A:감정평가등을 거쳐 농협금융기관 선순위 대출, 당사 2순위, 3순위 부족분은 시공사 참여 형태입니다.

현재 2단지 부지의 근저당설정해당액은 30.9억이므로 34억진행중이며 감정금액 확인 결과 25억으로 확인되었으며 농협 19억, 당사 5억, 나머지 10억은 ***건설이 펀딩 진행합니다.

(참고로 해당담보부지 매입가는 46억에 매입되었으나 비교사례가 없다는 관계로 저평가 확인)

 

Q:조합원신용대출은 확약서도 없고 받지 않으면 그만 아닌가요?

A:조합원신용대출은 조합원총회의 결의를 거쳐 진행된 사항으로 구속력 있습니다.

일반분양을 추진하기 위해서는 사업지를 말끔히 정리해야 주택도시보증공사의 분양보증을 받을수 있어 일반분양 진행됩니다.

조합원신용대출이자는 조합원개인부담이 아니며 사업비로 책정되어있습니다.

조합원 개인이 대출 받지 않겠다고 하면 자납하여야 하며 자납도 하지 않으면 총회 결의 위반이며 사업진행방해로 조합원 제명사유에도 해당됩니다.

 

Q:초기에는 **산업개발도 시공사로 참여 한걸로 아는데 어찌된 상황인지요?

A:최초 시공사 **산업개발은 공동시공사 참여하다가 공사비 문제로 CM에만 참여키로 하였으며 세대당 용역비 지급받으며 본사업에 CM으로 참여 합니다(브랜드 이안)

 

 Q:조합원신용대출 변수등을 고려하여 만기를 좀 늘릴 필요 없는지요?

A.***건설이 본대출을 주관하고 있으며 ***측 의견은 당사 대출이 고금리이므로 ,  선순위농협만기 6개월에서 1년, 당사 3개월로 책정했고 조합원신용대출 모집 완료 즉시 먼저 상환 할려고 하며 중도상환 수수료 면제 요청을 한 상황 입니다.(상환수수료는 최소10일이자추가지급)

1~2개월내 상환 구도가 나올수도 있는 상황임을 말씀드립니다.

 

참고로 ***건설측은 추석이후 10월 13~15일 조합원 신용대출 약정작업, 10/20일 기표목표로 현재 추진 중이라 합니다.

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 5억원
모집현황 5억원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 16.00%
투자기간 3개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 더좋은펀드에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

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월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

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