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[제13호] 김포 토지 담보 대출상품 2차

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[제13호] 김포 토지 담보 대출상품 2차

모집기간 2017-05-23 12:00:00 ~ 2017-05-26 23:00:00

  • 모집금액 1억5,000만 원
  • 예상 수익률 16.00%
  • 투자기간 4개월
  • 모집 진행률
  • 100%
중도상환완료
  • 현재 모집금액 1억5,000만원
  • 모집 금액 1억5,000만원
  • 예상 수익률 16.00%(4개월)
  • 모집기간 2017-05-23 ~ 2017-05-26
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 중도상환 완료

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자 상품개요

● 프로젝트 개요

​제13호 토지담보 대출상품은 경기도 김포시 마송리에 위치한 임야 및 답 토지를 공장용지로 등록전환 및 형질변경하는 토지조성사업입니다. 하나자신신탁에서 선순위 우선수익권 19억 5천만원 발급되어 있으며, 더좋은펀드에서 제2종 수익권(처분권 제한)을 득하게 됩니다.

● 프로젝트 기성 진행일정 및 향후 일정

본건 공장용지 조성사업은 1차사업 및 2차사업으로 나누어서 진행되고 있습니다. 1차 사업은 마송리 375-13, 382-1번지의 약 2,000평 공장용지 조성사업이며, 2차 사업은 마송리 산 45-1번지의 약 3,354평 공장용지 조성사업 입니다.

▶ 16.07.15 : 토지매매계약체결

▶ 16.07..29 : 1차 건축허가

▶ 16.08.30 : 소유권 이전

▶ 16.10.18 : 등록전환 (산43-3번지 →​​ 375-13)

▶ 17.01.17 : 1차 설계변경

▶ 17.05.19 : 신탁등기 접수(1차 펀딩 이후 진행사항)

 

펀딩완료 후에는 현재 진행중인 2차사업부지 토목공사 완료 예정입니다.

대출신청자는 5월 17일 제10호 상품 1차펀딩 마감에 이은 2차펀딩 요청이 이루어졌으며 5월 23일 12시 30분부터 펀딩모집이 이루어집니다.

투자상품 하이라이트

● 위치 : 경기도 김포시 마송리 375-13, 382-1

● 대지면적 : 6,613㎡ / 2,000.42평

● 지역지구 : 도시지역, 자연녹지지역

● 사업규모 : 지상1층 공장

​● 모집금액 : 1차 : 1억5천만원(펀딩완료) + 2차 : 1억5천만원(모집 중) =  총 3억원

● 투자기간 : 4개월

​● 배당주기 : 1개월

● 연수익률 : 16% ​

담보 및 투자자 보호

1) 제공담보

 

김포시 통진읍 마송리 375-13,382-1 신탁수익권 2종(처분권은 제한)

 

담보가치​ : 외부감정평가법인 24억4천

2) LTV(Loan to Value ratio)

 

 (15억+3억)/24.4억 = 73.7%

  LTV 

 

3) 2차사업부지의 합의된 토지 대금 잔금일은 2017.06.23로 본대출로 조성사업 후 담보대출로 잔금(10억) 및 본건 펀딩대출금액(3억)을 상환할 예정입니다.

 

2차사업부지 담보가치 : 1차사업부지 감정가로 추정 3,354평 x 120만원 = 40억

 

대출가능 금액 (40억 × 60%(LTV) = 24억)

총 상환금액 13억[토지잔금 10억, 본투자 대출 3억(1차 및 2차 금액 포함)]으로 24억의 토지대출로 상환가능성이 매우 높습니다.​


4) 추가안전장치

대출신청자에게 약속어음공정증서 징구로 채권보전력을 확보하였습니다.​

 

5) 대출신청자의 신용등급 및 국세 및 지방세 납부 확인서

대출신청자의 신용등급은 1등급으로 매우 우수하며, 국세 및 지방세 체납사실이 없음을 확인하였습니다. 아래 첨부된 서류를 확인하시기 바랍니다.

 

 






 

원리금 상환 계획

1) 대출요청사유

 현재 2차 사업부지 토목공사 진행 중으로 공사비 3억원 조달 목적

 

2)상환계획

1안  : 2017년 2월 이후부터 본격적인 분양활동을 시작하였으며, 주변시세 대비 저렴한 분양으로 현재 다수의 분양 상담 진행 중임으로 조기 상환 가능 예상

2안  : 1차 사업부지 바로 옆 2차 사업이 토목공사 진행 중으로 5월말 ~ 6월초 건축허가를 득할 예정으로 토지 조성완료 후 사업부지 담보 대출(3,354평 x 120만원 = 40억, LTV 60% 24억)로 2차 사업부지 토지잔금 10억 지불하고도 14억의 사업비 발생하여 펀딩금액 3억원 상환여력은 충분함.

더좋은펀드 평가등급

항목 설명 평가지수
담보안정비율(LTV) 73.7%로 안정적
안정성 공장용지 토지조성이므로 공사진행 리스크 매우 낮음
대출자 신용등급 신용등급 1등급으로 부실률 매우 낮음
환급성 담보대출 및 분양수입으로 환급성 높음
수익성 연16%로 높은 수익성
위치 옹정공단 인근지역으로 공장부지로서 양호
총 평가

위치 정보

투자시 유의사항

온라인을 통한 금융투자상품의 투자는 회사의 권유 없이 고객님의 판단에 의해 이루어집니다.

 

상품 투자 시 발생한 이자수익의 세금은 원천징수 후 투자자에게 지급합니다.

 

당사는 원금 및 수익률을 보장하지 않으므로 투자시 신중한 결정 바랍니다.

 

채무자의 상황에 따라서 연체가 발생할 수 있고, 채권추심 등을 통해 투자금 회수에 상당기간 시간이 소요될 수 있습니다.

 

채무자의 상황에 따라서 중도상환 될 수 있으며, 중도상환 시 해당 시점까지의 이자지급일 만큼의 이자가 지급됩니다.

 

부동산 담보 상품으로 채무 불이행시 경·공매 등의 환가절차 과정에서 원금의 일부 손실이 발생할 수 있습니다.

 

Q & A

Q : 본 공사비 대출로 2차 사업부지 완공을 어떻게 확인하는지요?

A : 시공업체를 통해 공정률 조회(*공정률 자료 별첨)를 진행 했습니다.

Q : 대환가능성 확인은 하셨는지요?

A : 담보대출은 준공이 아닌 형질변경완료(토목완공)상태에서 진행되며 1차부지 대출금융사 확인 결과 부지조성후에는 특이사항 없을시 동일조건 담보대출 진행가능함을 확인했습니다.

Q : 중도상환시는 어떻게 되는지요?

A : 투자요청기업에서 중도상환할경우 상환일까지 원리금을 정산하며 상환일로부터 5일이내에 원리금을 지급합니다.

Q : 대출자 원리금 미납시에는 어떻게 되는지요?

A :  담보대출추진을 통한 계속사업영위를 위해서 대출신청자는 신용등급(현재우수)을 계속 유지하여야 합니다. 한편, 원리금 미납상황 발생시에는 징구한 약속어음공정증서를 통해 신속한 채권보전조치 진행 합니다.

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 1억5,000만원
모집현황 1억5,000만원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 16.00%
투자기간 4개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 더좋은펀드에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

투자순서

  • 01.회원가입 더좋은 펀드 회원으로 가입하세요.

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