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[제11호] 아파트 담보 대출 상품

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[제11호] 아파트 담보 대출 상품

모집기간 2017-05-17 12:00:00 ~ 2017-05-19 23:00:00

  • 모집금액 7,000만 원
  • 예상 수익률 16.00%
  • 투자기간 2개월
  • 모집 진행률
  • 100%
상환완료
근저당설정완료
  • 현재 모집금액 7,000만원
  • 모집 금액 7,000만원
  • 예상 수익률 16.00%(2개월)
  • 모집기간 2017-05-17 ~ 2017-05-19
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 상환완료

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자 상품개요

● 프로젝트 개요

 

제11호 아파트 담보 대출상품은 서울 성북구 정릉동 **아파트 후순위 담보로 원금을 보전하는 상품입니다.

대출신청자는 기존 카드론 및 기타 부채를 하나로 통합하여 관리하고자 대출을 신청하였으며,

상환계획은 2개월 뒤 발생되는 매출채권 수익으로 상환할 예정입니다.

 

● 담보물건 정보

 

소재지

서울 성북구 정릉동 **아파트 **동 중층

용도

아파트

선순위채권자

한국씨티은행

선순위대출원금

246,000,000

대지권

50.50㎡

채무자

양00

기대출요구액

70,000,000

건물면적

114.76㎡

소유자

양00

총대출액

316,000,000

인근감정가

405,000,000

인근실거래가

390,000,000

인근시세

430,000,000

감정가대비 LTV

78.0%

실거래가대비 LTV

81.0%

시세대비 LTV

73.5%

 

본 상품은 ㈜더좋은대부와 대출자의 약정에 의해 실행될 아파트 담보 대출계약에 의해 발생된

원리금수취권을 투자자가 취득(매입)하는 형태의 대출채권 참여형 상품입니다.

현재 대출신청자가 거주하고 있으며, 임대차, 유치권 등 부동산의 권리에 영향을 미치는 요인은 없습니다.

연계 금융회사인 더좋은대부는 대출금의 지급부터 회수에 이르는 전 과정을 독점적, 포괄적, 배타적 업무를 수행할 권한을 갖습니다.

더좋은펀드는 더좋은대부로부터 업무를 위탁받아 투자자의 납입원리금 지급업무를 수행합니다.

투자상품 하이라이트

투자상품명[제11호] 서울 성북구 정릉 **아파트 담보 대출채권
주소서울시 성북구 정릉 아파트 **동 중층
투자규모70,000,000(7천만원)
투자기간2개월(중도인출 불가능)
배당주기매월
연환산수익률16%
투자유형

아파트 담보 후순위 대출채권

 

 

부동산에 대한 자세한 내용은 최하단에 첨부된 물건보고서를 참고 하시면 됩니다. 

 

 

담보 및 투자자 보호

1. 제공담보

​서울시 성북구 정릉 아파트 후순위 근저당

담보가치​ : 외부감정평가법인 405,000,000원

2. LTV(Loan to Value ratio)

(246,000,000+70,000,000)/405,000,000 = 78.02%

원리금 상환 계획

1. 운송계약에 따른 사업자금 상환

 

- 현재 차주는 개인사업자로써 국내유수의 유통기업(OO통운)과 운송계약이 체결되어 있으며,

상환일 이전인 6월말 계약에 의한 운송대금(약 3억원)을 수령하며, 그 운송대금으로 원금상환을 약정함(사업자등록증 및 계약서 관련서류 징구 완료)

 

2. 대위변제 NPL

 

- 운송자금으로 상환이 어려울 시 기 징구된 '대위변제 동의서'를 통하여 대위변제 NPL을 실행하게 되며,

NPL 유동화의 경우 직접 본사 관련 추심기관의 추심활동을 통하여 연체에 대한 고수익을 투자자에게 분배하거나,

협약이 되어 있는 유동화회사에 즉시 매각하여 투자 원금상환에 필요한 시간을 최소화 할 예정임.

더좋은펀드 평가등급

항목 설명 평가지수
담보안정비율(LTV) 78.02% 로 안정적
안전성 서울 소재 아파트 담보로서 매우 안전함
대출자 신용등급 5등급으로 보통
환급성 확실한 상환재원 마련 계획으로 환급성 높음
수익성 16%로 높은 수익률
위치 길음 뉴타운 지역으로 아파트 수요 풍부함
총 평가 담보의 안전성 및 상환계획의 확실성으로 인해 매우 안전함

위치 정보

투자시 유의사항

2017.06.02

 

근저당권 설정에 따른 등기필 정보, 등기부 등본 업데이트 하였습니다.

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 7,000만원
모집현황 7,000만원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 16.00%
투자기간 2개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 더좋은펀드에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

투자순서

  • 01.회원가입 더좋은 펀드 회원으로 가입하세요.

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