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[69호]천안 토지담보 대출 2차

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[69호]천안 토지담보 대출 2차

모집기간 2018-03-14 11:00:00 ~ 2018-03-16 23:00:00

  • 모집금액 5,000만 원
  • 예상 수익률 16.00%
  • 투자기간 1개월
  • 모집 진행률
  • 100%
부동산 상품
상환완료
  • 현재 모집금액 5,000만원
  • 모집 금액 5,000만원
  • 예상 수익률 16.00%(1개월)
  • 모집기간 2018-03-14 ~ 2018-03-16
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 상환완료

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자 상품개요

 

 

천안 토지담보 대출 2차

※본 상품은 48호와 동일한 차주로서 48호 추가 대출 상품입니다.

인허가 완료 후 대환대출에 필요한 근저당권 변경(합필 등기 목적), 합필 등기에 필요한 자금을 모집하는 상품입니다.

※ 본 상품은 플랫폼 이용료 월 0.1% 적용되는 상품이며, 이자 지급시 차감하여 드립니다.




EVENT

종료

투자상품 하이라이트

투자포인트

 

▶Investment Point One

▶Investment Point Two

▶Investment Point Three

2주 내 조기상환 가능

대출기관 협의완료

건축허가 완료

1개월 이하 상품을 모집할 수 없어

1개월로 모집하는 상품으로 대출실행 후

2주 내 48호 상품과 함께 조기 상환

가능합니다.

충남 소재 양돈농협 지점장에게 확인

결과 합필등기가 완료되면 선순위 대출금과

48호, 본 상품의 대출금에 대해 대환대출

가능함을 확인하였습니다.

건축 허가가 완료되어 인허가 위험이나

기타 지연 사유 발생할 가능성이 낮습니다.

 

 

 

투자상품 정보

상품개요 

1) 본 상품은 48호와 동일한 차주가 추진하는 사업으로 천안시 신부동 토지 담보로 (후순위 근저당 설정 완료)

    인허가 완료 후 대환대출에 필요한 근저당권 변경(합필 등기 목적), 합필 등기에 필요한 자금을 모집하는 상품입니다.

 

2) 신부동 토지에 농지전용 및 건축 허가가 완료되어 감정평가 금액이 약 29억 원에서 약 40억~44억 원

    수준으로 상향되어 충남 소재 양돈농협 추가 대출로 상환합니다.

    (현재 대출금액 약 23억 원, 대출 예상금액 32억~33억)

 

​3) 신부동 토지뿐만 아니라 천안시 불당동 대지도 2순위 근저당 설정하였습니다.

    (감정평가 약 6억, 대출금액 3억 8천만 원)

 

4) 건축 허가를 이미 득하여 대출실행 후 2주 내 48호 상품과 함께 조기 상한 가능한 상품입니다.

 

5) 이에이 감정평가 탁상감정가는 ㎡당 70만 원이었으나, 경일 감정평가법인 정식 감정은 ㎡당 77만 원으로

    상향되어 담보 여력 및 추가 대출 가능 금액이 증가하였습니다.

 



 건축허가서



 

 

담보 및 투자자 보호

건축허가 대상사업지 감정평가 금액 비교

구분

 

이에이 감정평가(탁상감정)

경일 감정평가법인(정식감정)

면적()

감정단가

감정평가금액

감정단가

감정평가금액

A허가지

4,921.17 

70만 원

3,444,819,000

77만 원

3,789,300,900

B허가지

615.33 

70만 원

430,731,000

77만 원

473,804,100

완충녹지

(44-39)

1,033 

15만 원

154,950,000

15만 원

(이에이 감정평가 적용)

154,950,000

합계

6,575 

 

4,030,500,000

 

4,418,055,000

정식감정평가 후 상향금액 387,555,000원

 



대출현황(총 : 약 23억 원)

※후포수협 : 13억 원

 

 

거문도수협 : 3억 6천만 원

 

 

영덕북부수협 : 6억 1천 4백만 원

 

 

 

일반개인 : 3천만 원

 

 

 

추가담보

지번

지목

면적

감정단가

감정평가금액

대출금액

천안시 서북구 불당동 1563

나대지

285.4㎡

2,100,000

599,340,000

380,000,000

 

 

 

 

설계도면

  

 

위치 정보

투자시 유의사항

※3월 14일 이체확인증 입니다.



추가 기재사항

 

 

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 5,000만원
모집현황 5,000만원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 16.00%
투자기간 1개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 더좋은펀드에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

투자순서

  • 01.회원가입 더좋은 펀드 회원으로 가입하세요.

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